【基础数据概览】
📍 地址：上海市长宁区延安西路500号（镇宁路与延安西路交汇处）
🏢 建筑面积：约31,800平方米（地上31-32层，地下2-3层）
📅 竣工时间：2008年12月竣工，2017年完成全面翻新
📏 层高/净高：标准层高3.7-4.0米，净高2.7米
📊 得房率：75%
🛗 电梯配置：客梯6部+货梯1部（三菱/通力品牌）
🅿️ 停车位：地上100个+地下488个，共约588个，月租金1,500元/个
💰 租金区间：6.2-8.6元/平方米/天（具体根据面积、楼层和装修情况有所差异）
💼 物业费：30-35元/平方米/月（高力国际物业管理）
📐 可租面积：96-1,267平方米灵活分割，最小面积96平方米起租
🌡️ 空调系统：VAV/VRV中央空调系统，周一至周五8:00-18:30、周六9:00-13:00开放
🌐 网络通讯：电信、联通、移动多线路接入
【区位交通优势】
嘉宁国际大厦位于浦西CBD核心区域，形成“双轨交汇+高架环线”立体交通网络。步行仅约474-658米可达地铁2号线和11号线江苏路站，实测步行时间5-7分钟。搭乘地铁2号线往市区方向约10分钟可达静安寺CBD，15分钟抵达人民广场，20分钟通达陆家嘴金融区。紧邻延安路高架，驾车30分钟直达虹桥枢纽，无缝对接长三角主要城市。
【项目特色亮点】
作为长宁区地标性商务建筑，嘉宁国际大厦由全球知名投资机构凯雷基金持有，聘请高力国际作为物业管理公司，提供国际标准的专业服务。项目整体包含万宝国际5A写字楼、五星级上海日航饭店、王子精品公寓及近5,000平方米商铺，形成完善的商务综合体。
【硬件配置与认证】
大厦外立面采用Low-E中空双层玻璃幕墙，内部地面铺设架空地板，配备新风系统及PM2.5空气过滤系统。项目已获得美国绿色建筑委员会LEED金奖认证，集成24小时智能楼宇管理系统，涵盖安防监控、能源优化及环境监测。2017年改造后新增特斯拉超级充电桩等现代化设施。
【产业生态与入驻企业】
园区聚焦金融投资、商务咨询、科技研发等高端服务业，已吸引上海佩瑶公关有限公司、万宝国际货物运输代理有限公司、宝色霞板密封应用（武汉）有限公司上海分公司、上海赤焰新能源科技有限公司、上海氪信信息技术有限公司、嘉业投资管理有限公司等优质企业入驻。毗邻腾讯、微软等头部企业，定期举办行业交流活动，助力企业融入长宁科创生态圈。
【空间规划与灵活性】
项目提供96-1,267平方米弹性租赁面积，支持从初创团队到集团总部的多样化需求。标准层面积约1,065平方米，房型方正实用，搭配全景落地窗，营造通透舒展的办公环境。支持整层分割（600-1,200㎡）及整栋租赁（单栋面积约3万平方米），满足不同规模企业的办公需求。
【配套设施与服务】
大厦2层开辟共享健身空间，并不定期举办各类主题沙龙，打造“健康+效率”兼具的办公生态。周边500米内覆盖星巴克、兰馨小厨等餐饮，工商银行、建设银行等金融机构，以及如家、全季等酒店，形成“5分钟商务生活圈”。高力国际提供24小时安保、设备维护及清洁服务，地下488个车位（含新能源充电桩）保障通行便利。
【官方租赁信息】
📞 官方租赁电话：021-60945360（已认证）
⏰ 欢迎预约实地考察，专业顾问为您提供定制化办公解决方案。
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