📍 万体馆商圈正芯，举步地铁通达全城

上海徐汇苑大厦坐落于徐汇区中山南二路1089号，地处万体馆商圈核心，正对八万人体育场，与上海大舞台、上海游泳馆为邻，是徐汇滨江与徐家汇两大繁华商圈交汇处的标杆甲级写字楼。项目紧邻地铁11号线上海游泳馆站，步行仅约151米，同时地铁1号线、3号线、4号线环绕周边，数十条公交线路纵横交汇，内环高架宛平南路匝道车行2分钟直达，形成“轨交+高架+公交”的全维交通网络，通勤出行畅达无阻。

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🏢 国际甲级硬件，现代设计彰显企业形象

大厦总建筑面积超4万平方米，楼高98米，共28层。外立面采用幕墙绿化设计，在楼面四周种植绿植，完美融合建筑与自然；13米挑空大堂气派敞亮，彰显企业商务气场。标准层高3.4米，净高达2.8米，空间通透开阔；配备6部日本原装进口三菱高速电梯（3部高区、3部低区），分区运行、高效通行。空调系统采用日本大金VRV全直流变频中央空调，分户独立控制，配备PM2.5过滤技术，全天候营造健康舒适的办公环境。电信、联通、移动、铁通四大网络运营商全接入，满足企业高速通信需求。

💼 灵活空间，业主直租无中介

目前可租面积覆盖100至1300平方米，标准层面积约1273平方米，得房率约70%，支持自由分割组合。部分房源为精装修交付，带高品质办公家具，企业可拎包入驻；整层或多层租赁亦可接受定制装修，灵活满足不同规模企业的办公需求。业主承诺直租模式，佣金全免、免租期可谈，欢迎广大实力企业来电预约看房。

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☕ 醇熟配套，名企为邻

大厦功能齐全，楼内设有星巴克、员工餐厅、罗森便利店、会务中心、威尔仕健身房（旗舰店带泳池）、中国银行、干洗中心等，地下配备约200个停车位，满足日常办公与员工生活全方位需求。周边飞洲国际广场、星游城等商业综合体环伺，餐饮、银行、酒店配套一应俱全。目前，大厦已吸引西门子、雅马哈、中石化、太古、英格索兰、海尔集成电路、哥伦比亚运动服装商贸等大批世界500强及国际知名企业入驻，约68%租户为跨国机构，25%为央企区域总部，形成高能级商务生态圈，是企业树立品牌形象、拓展资源网络的理想之选。欢迎各界实力企业莅临考察，抢占徐汇核心商务先机！

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