北京光华路SOHO2期巍然矗立于朝阳区光华路9号，地处东二环与东三环之间CBD核心腹地，北临光华路，东距东大桥路仅100米，紧邻第一使馆区及国贸商圈。项目由享誉全球的德国GMP建筑事务所担纲设计，总建筑面积约16.5万平方米，由5栋集办公和商业于一体的塔楼组成，于2014年竣工交付。这里是北京涉外资源最密集的区域，周边云集110多家世界500强企业和近3000家外国公司办事机构，是京城最具国际化氛围的商务高地。

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🏢 核心参数一览

• 项目地址：北京市朝阳区光华路9号

• 建筑标准：5A甲级写字楼，LEED金级绿色建筑认证

• 总建筑面积：约16.5万平方米，写字楼面积约2万平方米

• 楼栋布局：5栋塔楼，地上12–28层

• 标准层面积：约1,200–1,600平方米

• 可租面积：100–3,000平方米，支持灵活分割

• 标准层高：3.5–4米，净高达3.2米

• 得房率：约70%

• 电梯配置：34部高速电梯，平均候梯时间不超过45秒

• 停车位：500–768个，月租金约800–1,500元

• 物业公司：锦融物业 / 港铁物业

• 物业费：约20–30元/月/平方米

📊 租金行情：日租金约4–9.3元/平方米/天。整层办公日租4–6元，精装高区单元可达7–9元；共享工位月租1,490–2,190元/工位。租期1–3年起，可享30–60天免租期，丰俭由人。

🌿 LEED金级绿建，健康办公新标准

光华路SOHO2期秉持国际前沿的绿色办公设计理念，荣获LEED金级绿色建筑认证。全楼集成PM2.5高效过滤系统，净化效率超90%，配合中央直饮水系统，全方位保障入驻企业员工的呼吸健康与饮水安全。精密的新风循环与绿色建材的使用，大幅降低建筑整体能耗，让企业在践行ESG可持续发展的同时，亦能享受健康舒适的办公环境。

⚪ 德国GMP“白色外套”，CBD美学名片

项目以永不落伍的“圆形”为主题，五座塔楼在不同高度、不同方向发生轻微扭动，白色外立面仿佛为建筑披上了一件经典的“时尚外套”。拥有超过60%的开放空间，约84,000平方米办公空间与19,000平方米灵活租赁单元合理排布。不同尺度的通道和空中连廊构成的交通网络贯通内部并连接周边街道，有效避免了建筑背街面的出现。屋面凹进的平台和日光中庭点缀其间，顶层空中栈道连通不同塔楼，360度俯视CBD繁华城景。

🚇 四轨交汇，畅达全城

项目地处CBD交通枢纽，距地铁1号线永安里站仅约544米，步行5分钟即达；步行约8分钟可达地铁10号线金台夕照站，同时靠近地铁6号线及建设中17号线、28号线。周边28路、43路、120路、639路等10余条公交线路密集覆盖，依托东三环、光华路等城市主干道，30分钟快速直达首都国际机场，为企业的日常通勤与商务出行提供坚实保障。

🛍️ 下楼即享全维商务生态

项目写字楼内部商业配套极为丰富。地下一层到四层共规划158家店铺，共享商业中庭设计使购物人流无死角渗透，商业总面积约3.8万平方米。楼内B1层设有多国签证服务点（比利时、加拿大、意大利等），为有差旅需求的入驻企业提供便利。周边世贸天阶、国贸商城、侨福芳草地等顶级商业综合体近在咫尺，丽思卡尔顿、嘉里中心等五星级酒店均在步程内，商务宴请与差旅接待从容应对。

💼 多元入驻生态

项目办公租户以文化传媒、科技互联网、金融类为主，目前入驻企业包括陌陌、艾瑞咨询、格林基金、中投紫京投资、海唐新媒等众多行业领军机构，已形成多元化、高活力的商务圈层，为入驻企业带来广阔的资源链接与业务合作机遇。

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