【💎 封面地标——北外滩来福士】

北外滩来福士坐落于上海市虹口区北外滩滨江核心区域，东大名路1089号，是凯德集团全球第十座、上海第三座来福士项目。项目由东、西两栋263米高的50层超高层双子塔及一体式中高端购物中心组成，被誉为“上海最高双子楼”。作为北外滩板块TOD交通枢纽中心的旗舰综合体，这里正逐步集聚金融总部机构、财富管理和优质金融配套服务企业，是入驻虹口打造企业总部的理想选择。

【🏙️ 基本信息一览】

• 📍 详细地址：上海市虹口区东大名路1089号（近12号线提篮桥站）

• 🏗️ 建筑参数：东、西两栋50层超高层双子塔，总建筑面积约42万平方米，办公面积约18.58万平方米。

• 🚇 轨道交通：双地铁上盖。地铁12号线提篮桥站与项目无缝衔接，乘坐3号口直达办公楼大堂；未来规划中的地铁19号线亦在此交汇。公交22路、134路、510路等多条线路直达东大名路海门路站。

• 🅿️ 车位配置：项目配套约1800个地下停车位，停车月租1800元/月。

• 🏢 物业管理：由凯德物业提供专业服务，物业费为42元/㎡/月（含空调费用），确保了楼宇的高品质运营与日常维护。

• 🌿 绿色认证：荣获LEED金级、绿色三星、BREEAM三项权威绿色建筑认证，为企业营造健康舒适的低碳办公环境。

• 📊 建筑等级：超甲级／5A甲级。

• ✅ 可注册公司：支持工商登记入驻。

【🖥️ 高档办公空间】

• 🔥 租赁面积：在租面积约165㎡~5000㎡，标准层面积约2000~2200㎡，可跨层灵活组合至3800㎡复式单元，支持空间定制和分割租用。

• 💰 租金价格：当前业主直租诚意报价，具体视租赁年限、楼层和面积灵活洽谈，优惠力度空前。

• ✨ 标准交付：办公室层高4.5米，净高约3.1米，配备15cm架空地板，标准交付并可为企业提供定制装修服务。

• 🚪 高效通勤：楼内配置迅达品牌客梯19部（低区4部、中区5部、高区5部、超高区5部），分区运行，大幅缩短候梯时间。

【🌇 270°无敌江景与顶级商务圈层】

坐拥263米建筑高度，办公层可270°全面俯瞰百年外滩历史建筑群及璀璨陆家嘴天际线。这一稀缺景观资源大幅提升了企业的商务形象和区域影响力，也让北外滩来福士成为上海写字楼市场上炙手可热的标杆项目之一。

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【🍽️ 顶级商业与商务配套】

项目自带约12.69万平方米中高端购物中心，地下2层、地上4层无缝衔接地铁及商场，全面满足企业日常办公、高端商务宴请及员工生活消费的多重需求。

• 🍕 星级餐饮：汇聚黑珍珠、米其林级高端餐厅、Arabica和Shake Shack等网红餐饮与精品咖啡，涵盖各地风味与商务用餐需求。

• 🛍️ 精品零售：商业裙楼内设精品零售、运动休闲、艺术文创等品质生活业态。

• 🎭 演艺休闲：购物中心引入沉浸式喜剧剧场（开心麻花等）、首家婚礼会所格乐利雅及大型游艺区，全天候激活楼宇人气。

• 🌳 屋顶花园：东西双塔顶层各设约5000㎡屋顶花园，可供企业团队建设、商务社交或员工休闲放松使用。

• 📍 高端圈层：目前已入驻华为、浦发银行、京东数科、达诚基金、兰迪律所、平安保险、丰田汽车等多家头部名企，在这里办公，与您的同业伙伴共同筑就高阶商务圈。

【🚗 畅达全城的交通网络】

• 🚌 公交网络：37路、22路、875路、135路等多条公交线路覆盖，步行可至。

• 🚗 自驾通勤：经新建路隧道、外滩隧道和北横通道可快速连通浦东陆家嘴、外滩及虹桥交通枢纽，满足跨区域高效商务出行。

• 🚇 城际交通：双地铁上盖，地铁12号线提篮桥站直达办公大堂，未来地铁19号线在此设站，实现与虹桥、浦东双机场和各高铁站快速衔接。

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