坐落于杭州市余杭区未来科技城核心区域、文二西路与智溢路交叉口东南处的菜鸟智谷产业园，由菜鸟智能物流控股有限公司倾力打造，是菜鸟地网在杭州的首个产业园项目，也是杭州城西科创大走廊上首个集物流科技、数智服务、人工智能研发应用于一体的产业集聚区。项目总建筑面积约30万㎡，由全球十大建筑设计师事务所Aedas操刀设计，灵感源自“筑巢”，曾荣获有“设计界奥斯卡”之称的全球设计大奖。园区于2023年正式开园，凭借优越的区位、顶尖的硬件和完善的产业生态，迅速成为未来科技城规模最大、自持自运营的数智产业生态区。

【核心参数一览】

• 基本信息：总产业空间约26万㎡，配套4万㎡品质商业街区，可容纳至少4万人办公，规划引入超300家科创企业及3万名科技人才

• 楼层格局：甲级高层写字楼+5层低密独栋总部园区，满足从初创团队到总部企业的多元需求

• 层高配置：标准层层高4.2米，最高可达4.9米，无柱化方正空间，视野开阔采光极佳

• 电梯配置：每栋楼标配6部迅达高速电梯，分区控制高效分流

• 停车位：园区规划3300个地下车位，车位月租金350元/月（临停3小时免费），充足车位告别停车焦虑

• 空调系统：分户式VRV大金空调，24小时独立控制+新风系统，企业自主控费，夜间/周末办公不加收额外费用

• 交付标准：精装交付（可定制装修），公区、茶水间精装，15公分网格地板，拎包即驻

• 物业公司：深圳正海物业管理有限公司，专业物管保障

• 得房率：约74%，户型方正实用

【双地铁黄金交通网】

园区坐拥地铁5号线金星站和16号线凤新路站双线直达（金星站D、E、F出口距园区入口极近），无缝对接地铁3号线及19号线机场快线。紧邻运溪高架和文一西路快速路，10分钟可达杭州西站，30分钟可达杭州市中心，40分钟可达杭州东站，60分钟可达萧山国际机场，城际通勤高效便捷。

业主直租，诚邀品鉴！欢迎随时看房：400-087-7868（已认证）

【4万方精品商业，一站繁华】

园区自带4万㎡特色商业街区，已引入盒马、M Stand、星巴克、瑞幸、奈雪的茶、麦当劳、全家、赛百味等40+知名品牌。楼宇间的空中连廊巧妙设计成塑胶跑道，配备篮球场、足球场等运动空间，完美融合商务办公与健康生活。周边万达广场、亲橙里等大型商业综合体环绕，满足宴请及日常消费所需。

【在租房源与产业生态】

在租面积涵盖150㎡至5200㎡灵活办公空间（另有75㎡-1600㎡、200-5200㎡等多档面积可选），户型方正，支持自由分割组合。租金1.8-2.4元/㎡/天起（整层客户商务面议，免租期3个月起），性价比冠绝未来科技城。

园区聚焦新电商、新技术、硬科技三大核心赛道，目前已吸引理想汽车杭州研发总部、认养一头牛总部、网川教育集团、时印集团、来赞宝、易达云等110余家知名企业入驻，形成活力产业集群。入驻企业可享受“城区+园区”双重政策扶持，最高可获千万级以上专项补贴。园区更设有天猫品牌孵化基地、全球跨境电商DTC品牌创新中心，以及浙江省唯一专注跨境行业的2亿元产业基金，全周期赋能企业成长。配套“嗖嗖鸟”全生命周期陪跑体系，提供无忧办证、投融资对接、政策申报、阿里生态链接等全方位服务。

抢占未来科技城核心高地！即刻致电业主直租专线：400-087-7868（已认证） ——业主全程陪同看房，房源真实可靠，好楼层先到先得！