1月7日下午，戴德梁行举办2019年本年度新闻媒体抢听会，围绕着杭州写字楼的市场和商业服务行业市场进行回顾与展望，并对“前亚运”环境下两大的市场如何发展提出见解。

商务办公楼的市场：拥抱亚运契机变革中求将来

受金融业、房地产业行业领域影响，2019年年办公楼租赁业务收缩及退租现象频现。

戴德梁行商务办公楼部资料显示，四季度杭州市办公楼租金低至4.14元/㎡/天，为近几年最低。传统商业圈境遇尤其艰难，例如黄龙版块不仅存有交通出行痛点，楼宇设施渐陈旧，传统甲级楼宇租户面临流失压力。但是，新兴商业圈尚未摸索出自己的发展之路。

需求收缩下，商务办公楼业主们也试着通过降低房屋租金或别的方法挽留客户。因此，商务办公楼出租率并未出现大幅度的波动，的市场出租率为17.9%，较三季度还有小幅回升。

市场销售方面，受国家结构性房地产业的调控调控及社会经济大环境影响，个人买家投资热潮已过，总体成交量有大幅度回落，杭州市散售交易市场更趋理性。

戴德梁行杭州写字楼部高级助理董事贾文君觉得，在将来三到4年内，武林、黄龙城市核心商业圈即将迎来最后一波优质租赁供应，亚运利好下钱江世纪城、奥体及滨江地区的销售将来供应将达到井喷。

零售业商业服务：港资商业服务项目将助力商业服务布局升华

受G20峰会、2022年亚洲运动会等利好因素的影响，2019年年，龙湖、印力、万达、万科等国内大型知名开发商在杭有序布局。

首店社会经济持续刺激商业服务活力。据悉，杭州市首进知名品牌以餐饮、零售业为主，占比49%和42%，首进知名品牌主要进驻场地倾向于新开业项目及核心标杆商业服务。

零售业的市场方面，杭州市已进入一城多核心的发展阶段，商业服务布局从2010年杭州万象城到现阶段的嘉里中心、来福士、大悦城，逐步从“单核心”向“多核心”转变，城西、城北、下沙等地区核心商业圈崛起。

“政策利好下的杭州市，凭借高速发展与强大活力吸引了港资企业纷至沓来，港派商业服务将以强大的招商能力和持续运营的能力，打造独具特色的国际化标杆商业服务，多元化的商业服务形态将为杭州市注入商业服务新活力，现阶段商业服务布局即将迎来真正实际意义上的层面升华。”戴德梁行杭州市、南京市及合肥公司总经理汤耀光总结。