● 楼盘概况

新曹杨科技大厦位于上海市普陀区怒江北路399号，由上海新曹杨集团开发，2010年建成，定位为甲级写字楼，以引进科技型企业总部、研发中心等为主。大厦共9层，总建筑面积约1万至4.1万平方米，标准层面积约1000至1080平方米，标准层高3.6米，净高2.5至2.8米，得房率约75%，绿化率30%。外观设计现代感十足，内部空间布局合理，充满科技气息。

● 交通配套

大厦紧邻曹杨经贸大厦与上海天地软件园，东接长风生态商务区，南连虹桥商务区，西靠中环商务区，北依真如城市副中心。距地铁13号线大渡河路站约566至654米。公交线路密集，怒江北路泸定路站仅41米，途经876路、长征1路等。2公里范围内有JW万豪、苏宁环球万怡等高端酒店，电影院、健身房等娱乐设施齐全。

● 空间设施

日租金约3.3至5元每平方米每天，物业费10至16元每平方米每月。可租赁面积从56至1022平方米，涵盖多种户型。配备中央空调系统，可独立控制。电梯配置客梯2至4部、货梯1部。停车位约80个，月租约600元。网络覆盖电信、联通、移动。已入驻华金证券、飞书深诺科技等知名企业。

● 租赁优势

新曹杨科技大厦的核心优势在于明确的科技产业定位和成熟的产业生态——紧邻天地软件园，已聚集众多科技、金融类企业。得房率75%较高，空间利用率好。户型选择丰富，满足不同发展阶段企业需求。周边配套成熟，餐饮、酒店、银行一应俱全，适合科技型企业总部及研发中心入驻。