● 楼盘概况

越界·苏河汇位于上海市普陀区苏州河畔，由锦和商业旗下越界品牌运营管理，是普陀区创意办公代表性项目。项目由老旧工业建筑改造而成，总建筑面积约8000至12000平方米，楼高4至6层，标准层高3.5至5.0米，得房率约75%至80%。建筑保留了工业时代的红砖外墙和高挑空间，融入现代设计元素，打造出兼具历史底蕴与时尚气息的创意办公环境。可租面积从50至800平方米灵活分割。

● 交通配套

项目紧邻苏州河，地理位置优越，东距上海火车站约1.5公里，南距南京西路商圈约2公里。步行约8至10分钟可达地铁站，可换乘多条轨道交通线路。周边公交线路密集。驾车可经附近主干道驶入内环高架，距虹桥枢纽约16公里。周边商业配套成熟，餐饮、银行、咖啡馆、艺术空间等一应俱全，浓厚的创意氛围与便捷的都市生活在此交融。

● 空间设施

日租金约3.0至5.5元每平方米每天，可租面积从50至800平方米灵活选择。物业管理费约12至18元每平方米每月。空调为分体式空调，24小时独立控制。电梯配置1至2部客梯。停车位约50至80个，月租金约400至600元。网络覆盖电信、联通、移动。项目提供精装和毛坯两种交付标准，部分空间带LOFT夹层设计。配备公共会议室、休闲区、咖啡吧等共享设施。

● 租赁优势

越界·苏河汇以锦和越界品牌运营和苏州河畔工业遗存改造为特色，3.5至5.0米高挑层高和75%至80%高得房率为创意企业提供了开阔空间。24小时独立空调适合创意行业弹性办公。苏州河畔独特地理位置赋予项目无可复制的文化调性，适合创意设计、文化传媒、科技初创等企业入驻。