日前，高力国际、世邦魏理仕和仲量联行等多家投资顾问机构相继发布2021年上半年上海写字楼市场运行数据。综合报告显示，上半年上海写字楼市场净吸纳量翻倍增长，各区域空置率均有所下降，全市空置率达到两年来的最低，前滩更已成为浦东空置率最低片区。

高力国际数据显示，上海上半年写字楼的净吸纳量达到40万平方米，超越了2019和2020年全年的净吸纳量。该机构预计，市场需求在今年下半年仍将保持强劲，2021年全年净吸纳量有望超越2019年和2020年的总和。

据世邦魏理仕数据，上半年上海写字楼市场供应恢复，同比增长245%。以TMT（科技、媒体和通信）为首的升级扩张需求助推新兴商务区加速成熟。“十四五”重点推进的滨江发展带如前滩，徐汇滨江和世博后滩上半年表现亮眼，前滩更已成为浦东空置率最低片区，仅为13%。

图表来源：世邦魏理仕

从行业表现来看，机构数据显示，二季度，电子信息科技行业贡献最大，成交面积比重为 25%。电子阅读、电子游戏、IT 网络技术、电商平台类行业成交频繁。在2021年上半年新增的需求中，TMT、金融保险和专业服务类位列前三大需求驱动因素。其中TMT需求占比超过四分之一，首次位居需求榜首，而医疗健康行业则以8%的需求量位列第四。

需求的推动同样带来了租金的回升。仲量联行也指出，上半年杨浦、闵行、世博 & 前滩均有较多的写字楼新出租面积，核心区和非核心区的空置率分别下降到 14.6% 和 25.1%。受此带动，上海核心区域写字楼租金或有一波提振。今年二季度上海核心区的写字楼平均租金环比上涨 0.7%，这是自 2018 年第三季度以来租金首次实现环比正增长。

前滩写字楼之“热门”，体现出企业对这一国际商务区前景的认可。除了有政府规划发力引商引企，前滩还拥有日趋完善的各项配套：前滩太古里9月30日将开业为这块区域带来更具活力的商业氛围、6/8/11号线三轨交集的便利交通区位，更有东方体育中心、惠灵顿国际学校等文体配套，高档住宅和名校资源吸引人才扎根集聚。前滩这一商务区优质写字楼市场，前景十分明朗 。

资料：每日经济新闻、CBRE世邦魏理仕、高力国际、世博金岸