戴德梁行近日发布上海写字楼市场回顾与展望指出，四季度上海核心市场活跃，租金小幅上涨。

季度甲级写字楼租金和空置率走势

四季度，由于一些项目推迟入市，上海写字楼市场仅有一栋新项目完工入市，上海甲级写字楼存量约1,427万平方米。虽然新兴商圈租赁活动放缓，但核心商圈依然活跃，其单季度净吸纳量接近19万平方米，远高于去年同期。核心商圈优质写字楼项目平均租金也在本季度小幅环比上涨0.86%。

行业表现

四季度，专业服务和TMT在上海写字楼市场中最为活跃，分别约占本季度成交的20.1%和18.3%。金融业紧随其后，约占15.2%。年末，随着国际、国内一系列重要商贸活动在上海成功举办，医药健康、高端制造、国际物流、国际资产管理等高专业度行业在租赁市场中更加活跃。

主要租赁成交

市场未来展望

2022年，预计在上海的核心和非核心商圈共计约149万平方米高质量项目完工入市，未来更加精细化的城市规划、更加完善的营商环境都将为企业进驻各商圈提供有利条件。鉴于旺盛的租赁需求和未来预期高质量办公项目的完成，预计明年上海核心区域的平均租金可能将有所上涨。

来源：戴德梁行