香港中环写字楼租金一直高踞全球榜首，号称全球最贵商务区。但是，受需求放缓影响，世邦魏理仕1月15日最新发发布的报告显示，2019年大中环区写字楼租金出现了同比5.9%的下跌，创下自2012年以来最大年度跌幅。

不过该报告也指出，尽管香港商业房地产于全年的租赁及投资总量均录得下滑，但个别行业和区域需求依然强劲，加上未见明显资金流失，反映市场信心并未动摇。

空置率上升2个百分点，租金下跌近6个百分点

报告显示，在2019年，受全球经济风险因素升温影响，香港甲级写字楼市场租赁需求出现明显下跌。与年内落成的230万平方呎新供应量相比，全年净吸纳量非常低，仅录得40.3万平方呎，即只消化了17.5%。

核心区高昂的租金成本，加上非核心区提供较新且租金较低廉的空间供应，继续吸引租户“去中心化”。2019年就有大约73.1万平方呎的写字楼空间迁离核心区。

多种因素导致空置率在主要核心区攀升，大中环区的空置率由2018年底的1.3%升至2019年底的3.4%，是自2014年来新高。

大中环区写字楼租金亦出现了5.9%的同比下跌，创自2012年以来最大年度跌幅。值得注意的是，“去中心化”的趋势让港岛东的空置率保持在较低水平，甚至支持租金水平按年增长6.4%，表现强劲。

预计2020年甲级写字楼租金继续下跌

机构方面分析，经历2019年的各种不稳定性，企业在2020年将变得谨慎乐观，而整体扩张需求继续放慢。甲级写字楼租金预期全年将下跌5%至10%，而资产价格将可能下调至10%至15%。

世邦魏理仕香港顾问及交易服务-办公楼执行董事骆应铭认为，在2020年，持续的经济风险将使企业继续执行严格的成本控制。位于非核心区、新建而更具成本效益的写字楼空间将会受追捧。

另外，他还指出，今年，中环核心区面对下行压力最大，而港岛东租金将继续受惠于低空置率及租户的搬迁需求受到支持。