在陕西北路、康定路的交汇处，由锦和集团操盘的新项目锦和越界陕康里已设计改建完成，未来将由锦和商业负责该项目的运营和管理，从而实现从发现价值、创造价值到提升价值的全生命周期运营。锦和商业的发展得益于母公司锦和集团各业务板块的有力背书，为集团收购的重资产项目提供运营管理，发挥品牌化和规模化的管理优势。物业功能性设计改造和综合运营管理的能力优势，提升了物业租赁收入，进而为物业资产增值。

越界陕康里项目效果图

发现价值之历史沉淀

改造前的越界陕康里曾是上海重要的材料工业集散地静江建材市场，产权方众多，租户数量庞大，复杂的历史遗留问题使清退工作困难重重；同时，房屋破旧不堪，电线老旧。然而，锦和看到的是不一样的景象，这里是老静安目前唯一一块可改造的工业用地，地理位置的稀缺性不可复制；这里有分别与租界时代、工业化时代和现代的各个时期相吻合的华洋折中式建筑、工厂建筑和现代主义建筑，这些老建筑极具历史的传承感。保护城市肌理，改善城市面貌，正是城市更新人的责任。

越界陕康里改造前

刘慈欣说，“想象力对人类的意义，远远超出我们的想象”，在老旧的静江建材市场中，挖掘物业本身的潜在价值，看到未来价值的显现和提升并产生设计改造的灵感，想必就是离我们最近的并极具价值的想象力。

改造前←越界陕康里→改造后

改造前←越界陕康里→改造后

改造后←越界陕康里→改造前

创造价值之设计改造

在越界陕康里的设计中，秉持了越界一贯的将建筑与环境相融合的设计态度，充分将时间、空间、功能与外部形态各个元素融合贯穿。

建筑与环境的融合

历史传承，整体布局

设计中保留了原有建筑群屋顶的轮廓线，以四坡顶、圆屋顶、悬山两坡顶、平屋顶的屋顶轮廓传承历史的印记；将被破坏的外墙采用了与时代区分相对应的设计，租界时代建筑使用红砖，工厂建筑使用水洗石，现代主义建筑使用白色涂料。

户外公共空间的设计根据建筑原有的错落分布，形成或宽阔或狭长的通道、或开放或封闭的广场，分别设计为富有生命力的活动空间、安静舒适的休息空间和创新文艺的文化空间等。

红砖广场夜景效果图

陕西北路入口广场夜景效果图

露台增添的雅趣

陕康里的建筑之间除了通过玻璃窗进行视野的连接，还特别设计了几处露台，既是看风景的视点，也成为风景中精致的笔触。

6号楼二层的露台，沉浸感是设计的核心。

18号楼的屋顶露台，社交将成为关键词。近800㎡，俯瞰整个园区，专门设计舞台、吧台区域和直达电梯。

16号楼的一方露台，它的设计语言是私密。入驻这里的办公企业将独享这份恬静。

开放式街区的入口

越界陕康里的主入口设计秉承越界品牌开放联通的理念，牺牲了部分出租空间的面积，将入口拓宽，并设计了呈放大型视觉效果的临街阶梯，将园区与街区融合、连接。

入口处建筑的实墙墙面被改造为玻璃幕墙，并以不规则几何形间隔，既提升了室内采光，环保节能，又增强了视觉通透感，更具设计感和艺术感，传达对自由的向往和自我个性的表达。

改造前

改造后

康定路入口玻璃幕墙实景图

创造价值之业态分布

设计改造的过程在传承历史的同时，也充分考虑到项目的定位和业态规划，利用陕西北路和康定路建筑的沿街优势，并借鉴周边时尚餐厅、酒吧等聚集的目标人群，将越界陕康里各栋建筑的一层商铺打造为引领时尚社交潮流的消费圈。同时，利用文化创意园区的特有基因，吸引新经济企业入驻各栋建筑二层以上的办公空间。

知名特效制作公司工作室入口。点击图片可了解更多故事。

巧克力烘焙工坊内部设计效果图。

康定路沿街建筑效果图

创意纽约式披萨现已入驻越界陕康里。点击图片可了解更多相关故事。

提升价值之

品牌化规模化管理和运营

通过品牌化规模化运营经验的实施，以及招商团队和物业管理团队从项目初期的介入和配合，越界陕康里项目的物业租金预计第一年收入可达4000万人民币，物业资产升值高达50%。目前已吸引了各式西餐厅、运动酒吧、咖啡厅、啤酒吧及设计、艺术相关的国际和国内创意公司入驻。

越界陕康里项目效果图

未来

引领时尚生活方式的经典街区

100年前的20世纪20年代，这里曾经象征着上海发展史上的第一个黄金时期，21世纪的20年代，期待越界陕康里使这里再度溢彩，成为锦和又一个经典城市更新的案例，延续城市文脉，激发城市活力，盘活物业空间资源，以专业能力创造和提升物业价值，见证一个新的时代。

越界陕康里项目效果图

上海锦和商业经营管理股份有限公司成立于2007年，是上海锦和集团旗下的四大板块业务之一，专业面向城市更新领域，致力于成为中国领先的商用物业全价值链集成服务商。通过对城市老旧物业、低效存量商用物业的重新市场定位、设计改造、招商运营管理提升物业价值，并在改善城市面貌的同时，挖掘建筑的历史文脉，推动文创产业的孵化发展。目前，其项目已遍及上海、北京、杭州、南京、苏州，并将持续在中国一线城市及长三角地区加快开拓与发展的步伐。锦和商业于2020年4月登陆资本市场于上交所主板A股上市，股票代码603682。

来源：锦和商业