在老上海人的记忆里，14寸的金星牌彩色电视机是上世纪七八十年代的“顶奢”。

随着产业升级时代变迁，金星电视机厂悄悄退出了历史舞台，而承载着无数人回忆的田林路老厂房，也早已“华丽变身”——锦和商管首个项目越界创意园区曾经坐落在这片旧址上。

锦和越界田林坊

这是锦和商管董事长郁敏珺带领团队入驻徐汇区后改造的首个项目，也是当时最大单体量的文创园区，面积近10万平方米。作为一家致力于城市老旧物业重新定位、设计改造和招商运营的专业公司，如今公司团队已经成功运作了许多项目，但提起心目中的“经典款”，郁敏珺仍对自己的“处女作”津津乐道。

老厂房是城市文化记忆的一部分，比起一拆了之，重新定位打造出新的产业价值，对城市更新迭代具有重要意义。金星电视机厂旧厂房地处漕河泾，当时属于“冷僻地段”，周围的基础配套设施也比较薄弱。为了让旧厂房焕发新面貌，郁敏珺将此地规划为商业休闲、创意园与商务办公三个区域，打造出“花园式办公”氛围。锦和集团的总部大楼锦和中心也在这里。

“前两年，借助上海的存量更新政策，我们得到了区里的支持，补了地价进行第二次城市更新改造，把原来的文创园区又变成一个商务办公与服务公寓的综合体——越界锦和尚城。十多年里历经两次更新改造，在徐汇这么大体量的工业存量城市更新中，是比较有代表性的，也是徐汇区的重点工程。”回忆起越界创意园区的开发和升级过程，郁敏珺说这也离不开虹梅街道的大力支持。“街道承担着招商责任，还包括税收、落地优惠等一条龙服务。”

越界锦和尚城

从2003年至今，锦和集团在徐汇生根发芽，一路茁壮成长，始终与徐汇区的发展紧密相连。今年上海疫情期间，锦和商管与科技企业合作，助力旗下园区企业远程办公，提供每家登记注册企业300份免费的线上电子签章使用，近20家企业从中获得复工复产帮助。

衡山路8号

当前，徐汇区正在启动新一轮光启人才计划，锦和资管则正在积极发展中高端长租公寓品牌“base佰舍”。郁敏珺表示，对徐汇区引进人才的梯度消费需求，中高端长租公寓可以进行很好的补充，“希望接下来在租赁住房领域可以做一些发力。”

锦和越界陕康里

回顾企业过去近20年的成长与发展，郁敏珺表示：“锦和集团和旗下上市公司锦和商管，从2003年开始就在徐汇发展壮大，无论是集团的发展，还是公司上市，都得到了徐汇区政府和各部门的大力支持，非常感谢。”目前，锦和集团在徐汇区运作的项目有30多个，和区内9个街道都在展开合作，“未来我们对在徐汇的发展充满了信心，希望能尽快克服疫情带来的影响，迎来新的发展阶段和发展契机。”

记者：傅文婧、施悦炜、巢思远

编辑：宁平英

校对：潘丽娟

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