SOHO天山广场：长宁区核心地段，甲级办公空间，高品质物业管理

一、项目概述

1. 项目名称：SOHO天山广场

2. 开发商：SOHO中国

3. 物业管理公司：北京锦融物业管理有限公司

4. 交房日期：2017年

5. 付款方式：押三付一

二、地理位置及交通情况

1. 物业地址：长宁区紫云路421号

2. 交通便利性：

a) 距地铁2号线娄山关路站300米；

b) 距内环线300米；

c) 距虹桥机场7公里，15分钟车程。

三、建筑规划及设施情况

1. 总建筑面积约171,154平方米，包括：

a) 办公面积约72,000平方米；

b) 酒店面积约18,900平方米；

c) 商业面积约16,900平方米。

2. 总高31层；

3. 整层面积（㎡）：1480 T1:1480-1750/T2:2650；

4. 吊顶高度（m）：4.05；

5. 得房率：70%；

6. 客梯数：高区6部+底区4+转换2；

7. 货梯数：2部。

四、空调与装修标准

1. 空调品牌：麦克维尔中央空调；

2. 空调开放时间：08:00-18:00（周一至周五）；

3. 交房标准：不吊顶,乳胶漆墙,架空地板，玻璃门。

五、租金及物业费

1. 日租金：8.00元/平米/天；

2. 车位租价：100-1500/月；

3. 物业费：30.00元/平米/月。

六、周边楼盘对比

1. 金虹桥国际中心：日租金：8.50元/平米/天。

2. 昭化德必易园：日租金：5.50元/平米/天。

3. 古北国际财富中心：日租金：8.30元/平米/天。

4. 虹桥阿里中心：日租金：5.50元/平米/天。

七、优势分析

1. 地理位置优越，位于长宁区核心地段，交通便利；

2. 功能齐全，集甲级办公、五星级酒店、音乐厅等多功能于一体的城市综合体；

3. 高品质物业管理服务，由北京锦融物业管理有限公司提供；

4. 空调及装修标准高，办公环境舒适。

八、项目亮点

1. SOHO天山广场位于虹桥涉外贸易中心核心地段，交通便利，周边商务设施丰富；

2. 项目规划合理，整体布局紧凑，拥有优质的甲级办公空间；

3. 物业管理专业化水平高，为企业提供高品质的办公环境；

4. 租金价格相对合理，在同区域楼盘中具有较高性价比。