一、引言

介绍友邦金融中心的背景及地理位置，强调其作为上实集团在上海北外滩核心区域重点布局的商业综合体项目之一，以及与日本森大厦合力打造的区域地标级作品的身份。

二、建筑设计与特色

1. 由知名设计事务所NBBJ操刀，联合现代设计集团打造；

2. 上海首座联动专业剧院主题的商业MALL；

3. 商业与文化艺术交融为特色，充分演绎人与艺术的结合；

4. 独特设计理念贯穿每个细节，注重体验性与趣味性；

5. 打造具有国际性的潮流时尚中心。

三、友邦金融中心剧院

1. 具有现代气息和艺术品味的建筑；

2. 外形优雅流畅，线条简洁明快；

3. 内部设施一应俱全，舞台设备先进、灯光音响效果震撼人心、后台管理严谨高效；

4. 满足各类演出需求，为观众带来极致的观演体验。

四、地理位置与交通

1. 位于浦江商务天际线上；

2. 总高180米，俯瞰黄浦江与滨江公园盛景；

3. 紧邻百年历史文化保护建筑聂耳旧居；

4. 便捷通达地铁12号线提篮桥站及地铁19号线（在建）；

5. 可达北外滩滨江绿化带与中心绿地（规划中）。

五、项目规模与功能

1. 总建筑面积约22.5万平方米，包括办公楼、专业剧院和商业购物中心；

2. 标准层面积3257-3438平方米，楼层间预留可拆卸楼板，为大面积多层需求企业总部提供内部设计的弹性；

3. 按照国家绿色建筑标准，LEED金级标准打造；

4. 秉持友邦保险的ESG理念与策略。

六、发展商与物业公司

发展商：友邦人寿

物业公司：待定

七、项目技术参数

1. 竣工日期：2023年Q2；

2. 楼层总数：地上40层，地下3层；

3. 建筑高度：180米；

4. 办公建筑面积：98,689平方米；

5. 整层面积：3,257-3,438平方米，顶层2,971平方米；

6. 整层净高：3米；

7. 交付标准：架高地板，金属吊顶，烟感喷淋，乳胶墙漆面；

8. 空调系统：VAV中央空调；

9. 新风系统：30立面米/人/小时；

10. 电梯配置：客梯20部，VIP客梯1部，货样2部；

11. 楼板承重：5-8KN/平方米

八、项目结语

友邦人寿的这座办公楼在设计上非常注重弹性，以满足大面积多层需求企业总部的内部设计要求。同时，在建筑的打造过程中，也将按照国家绿色建筑标准，LEED金级标准进行施工，以确保建筑的环保性和可持续性。

除此之外，友邦人寿还秉持着ESG理念与策略，致力于在建筑物业管理方面实现可持续发展。因此，在选择物业公司时，他们将会非常谨慎，并选择一家能够与他们共同实现这一目标的合作伙伴。

友邦人寿的这座办公楼将成为未来城市中一道亮丽的风景线，也必将成为企业们展示自己实力和形象的重要场所。

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