IM上海长宁国际发展广场：综合性广场的典范

一、概述

IM上海长宁国际发展广场位于繁华的上海市凯旋路1398号，是一个集商业、文化和商务办公为一体的综合性广场。项目占地4万多平方米，总建筑面积达257,822平方米。其中包括4座甲级办公楼共约13.4万平方米，7栋特色商业建筑及下沉式商业广场共约商业面积3.8万平方米。

二、项目详细信息

1. 租金报价：7元~11元/平/天；

2. 地理位置：上海市凯旋路1398号（淮海西路及虹桥路交界）；

3. 建筑面积：255,665平方米；

4. 商业面积：44,211平方米；

5. 办公面积：136,160平方米；

6. 楼栋面积：

  - T1: 60,475 平

  - T2: 10,443 平

  - T3: 36,556 平

  - T4: 28,686 平

7. 整层面积：

  - T1: 1200 ~ 3300 平（高28层）

  - T2: 1300 ~ 1500 平（高8层）

  - T3: 800 ~ 2400 平（高18层）

  - T4: 1000 ~ 2000 平（高22层）

8. 分割面积：248平~整层~整栋；

9. 大堂层高：10米；

10. 电梯配置：

   - T1客梯12部、货梯2部

   - T3客梯6部、货梯1部

   - T4客梯6部、货梯1部

11. 整层层高：

   - T1: 4.5 米

   - T2: 9 米

   - T3: 4.2 米

   - T4: 4.2 米

12. 得房率：70%；

13. 架高地板：150mm；

14. 停车位：1350个（月租1600元/个）；

15. 空调时间：早8点~晚19点（空调加时费0.27元/平/时）；

16. 物业费：42元；

17. 物业公司：JLL仲量联行；

18. 开发商：石榴集团。

三、入住企业及周边环境

项目已成功吸引了众多知名企业入驻，如恩宜工程、硕软（上海）软件、国润医疗、猿辅导在线教育、LWK+PARTNERS设计事务所、点正Protime、清华经管上海校友中心等。

周边大楼包括明珠凯旋中心、汇京国际广场、十钢新华等。交通便捷，地铁3、4、10号线交虹桥路站出口。

四、综合性广场的优势

IM上海长宁国际发展广场以其独特的设计理念和规划布局，为商务人士提供了一个集商业、文化和商务办公于一体的高品质空间。这里不仅有国际化的甲级写字楼，还有丰富多样的商业配套设施，如餐饮、购物等。同时，项目还注重打造绿色生态环境，让入驻企业在忙碌的工作之余能够享受到舒适宜人的休闲时光。

五、结语

IM上海长宁国际发展广场是一个典范性的综合性广场项目，将商业、文化与商务办公完美融合。无论是地理位置优越，还是硬件设施一流，这里都为企业提供了一个极具竞争力和发展潜力的办公环境。选择IM上海长宁国际发展广场，就是选择成功的开始。