美丽华百新创意园，一个集文化、科技与创新于一体的国际化园区，位于宝山区殷高路23弄20号。本文将从以下几个方面对美丽华百新创意园进行详细描述：

一、总体规划及配套设施

美丽华百新创意园占地5000平方米，可分割面积为100-1000平方米。租金为每平方米每天3.3-3.7元，物业费为12元每平方米每月。停车费为400元每月。交房标准为毛坯。

配套设施包括公共区域WIFI、共享会议室、私享户外花园以及24小时安保监控无盲区服务。

二、地理位置及交通

美丽华百新创意园位于殷高路23弄20号，紧邻逸仙高架，直通中环高架。园区地理位置靠近五角场、殷高西路和宝山万达商圈等。

自驾：驾车5分钟至逸仙高架入口，直通中环路；15分钟至五角场和宝山万达等商圈。

地铁：距离3号线殷高西路站仅需5分钟步程；18号线（在建中）国权北路站也在附近。

三、园区特色

1.生态环境：园区被大量绿植覆盖，建筑一层大厅顶部开放，阳光肆意倾洒，树木顺延而上繁荣生长，形成如瀑布般的森林自然生态。

2.尊享户外花园：设计师充分利用边庭、屋顶、阳台等，打造多重花园，为职场人提供全方位的舒放体验，入驻企业将享有户外花园配套。

3.精致中庭景观：匠心独具的庭院设计，充满诗意的工作环境。精心打造的休憩之地让办公穿梭在庭院之间，不再拘泥于单调的写字间。

四、周边配套

商业：好百年家居、景瑞生活广场、高境文化广场、卜蜂莲花

酒店：寓见公寓、诺言法式旅馆、全季酒店、上海财大豪生酒店

公共休闲：新江湾城公园、上海宝山大光明影城、安徒生童话乐园

政府机构：上海宝山区高境镇人民政府、高境镇城市管理服务中心

五、发展前景

美丽华百新创意园地处上海市北部，前身为曾发行著名作家张恨水多部著作的百新书店运营商所在地，有着百年深厚的文化底蕴。临近复旦大学、上海财大，文化科技创新创业氛围浓厚。

十三五期间，宝山区政府在高境地区加快发展文化创意产业，助推一批文化创意企业成长壮大。该地区今后将建设成为宝山区新的文教商业消费中心，填补上海北部文化、文教综合体验的市场空缺。

六、总结

美丽华百新创意园以其优越的地理位置、完善的配套设施和独特的园区特色吸引了众多企业入驻。作为一个集文化、科技与创新于一体的国际化园区，美丽华百新创意园必将在未来几年内成为上海北部一颗璀璨的明珠。