一、项目概述

龙湖虹桥天街作为城际TOD枢纽的先行商业样本，秉承“城市新奇遇”的项目定位，以其独特的地理优势和创新设计理念，为大虹桥商务区带来了全新的商业体验。项目聚焦于活动设置、营销服务、社群会员、流量经营和品牌组合等多个层面，采取更具针对性的策略，成功提振了市场信心并全面激活了消费。

二、地理位置及交通优势

龙湖虹桥天街位于上海市闵行区申滨南路1126号，地处大虹桥商务区核心位置。项目紧邻地铁10号线、17号线以及2号线虹桥火车站站，距离仅有650.81米，便捷的交通网络使得这里成为城际交通枢纽商圈客流庞杂的重要节点。

三、建筑设计与空间布局

1. 中国传统盘龙设计概念：项目以中国传统盘龙为设计灵感来源，在形态上呈现出屈折而连贯的特点。整个购物中心贯穿南北地块一气呵成，形成了多样性的开放公共空间。

2. 线性平面设计：线性的平面布局有助于商业零售空间整齐排列，使得每个品牌都能在这里找到合适的展示位置。

3. 核心露天商业步行街：商场层层退台环抱核心露天商业步行街，沿路设置几何形状的小型商业贯穿南北地块。与SOHO办公空中连廊的口袋空间/小型商业平台互相呼应，提供特色室外空间，为项目一大亮点。

四、租赁信息

1. 租赁面积：59-800m²，适合各类品牌和企业选择。

2. 租金价格：3.8-9.18元/m²/天。根据大厦的空置面积及市场行情，价格会有所变动。

3. 物业管理费：28元/平米•月。物业公司为入驻企业提供专业化、高效率的服务保障。

五、项目组成部分

1. 购物中心：作为项目核心部分，购物中心汇聚众多国际知名品牌和新兴潮流品牌，满足消费者对购物、餐饮、娱乐等多方面的需求。

2. 商业街：作为项目的延伸，商业街提供更加丰富和多样化的选择，满足不同消费者的喜好。

3. SOHO办公：与购物中心紧密相连的SOHO办公空间，为企业提供便捷、舒适的办公环境。同时，空中连廊口袋空间/小型商业平台也为企业带来了全新的商务体验。

4. 酒店：项目内设有高品质酒店，为商务人士提供优质舒适的住宿服务。

六、营销策略

1. 活动设置：针对城际交通枢纽商圈客流庞杂特点，在节假日、周末等时段设置各类主题活动，吸引游客参与。

2. 营销服务：通过线上线下多渠道宣传推广，将龙湖虹桥天街打造成大虹桥地区具有代表性和影响力的商业地标。

3. 社群会员：建立完善的会员体系，为消费者提供个性化服务和专属福利。

4. 流量经营：通过与各类互联网平台合作，实现线上线下融合，提高项目整体的客流量。

5. 品牌组合：引进国际知名品牌和新兴潮流品牌，丰富消费者的选择，提升项目整体品质。

总结：龙湖虹桥天街凭借其得天独厚的地理位置、创新设计理念以及多维度的营销策略，成功吸引了大量消费者前来体验。作为城际TOD枢纽的先行商业样本，它为大虹桥商务区带来了全新的商业活力和发展机遇。