一、天鸿创新园概述

天鸿创新园，位于上海市宝山区大场镇沪太路1861弄39号，地处宝山与闸北交界处，是一座集商铺、写字楼、展厅于一体的综合性创新园区。该园区由上海世纪出版社股份公司开发，上海海泰物业负责物业管理。总建筑面积达8286平方米，分为4层，层高3米。可租面积范围为79-527平方米，适合各类企业入驻。

二、交通便捷

天鸿创新园距离地铁7号线大场镇站仅536米，周边多条公交线路穿梭往来，如：沪太路大场路站、沪太路共江路站等。周边还有多个大型购物中心如宜家家居、红星美凯龙和日月光等。

三、房源特点

1. 租金优惠：参考价2~2.9元/㎡/天；

2. 可租面积灵活：79-527㎡不等；

3. 层数适中：共4层，满足企业不同需求；

4. 层高宽敞：3米层高，空间感强；

5. 功能丰富：园区内含商铺、写字楼、展厅等多种功能场所；

6. 可分割租赁：186平-1800平的毛坯房源，可分割或按层整租；

7. 装修精美：186平-400平的精装房源；

8. 联合办公：2-10人间的联合办公房源。

四、物业服务

1. 物业公司：上海海泰物业，专业管理水平高；

2. 物业费用：10元/㎡·月，性价比优越；

3. 停车位充足：共100个停车位，方便企业员工停车需求；

4. 停车费用适中：300元/月。

五、配套设施

1. 电梯配置：客梯1部，方便快捷；

2. 空调设备：分体空调，使用灵活；

3. 空调开放时间长达24小时，满足企业不同时段需求。

六、周边环境

1. 商业配套成熟：

天鸿创新园周边有宜家家居、红星美凯龙、日月光等大型购物中心。附近还有各类餐饮、娱乐、健身等生活配套设施，让企业员工在工作之余享受便捷的生活。

2. 园区内设施完善：

天鸿创新园内还配备了停车场、便利店、咖啡吧等设施。此外，园区内还有大面积的生态休闲区，为企业员工提供舒适的休息环境。

七、典型房源推荐

1. 面积：107m²，容纳13-25人，楼层：中区，总价：9438元/月；

2. 面积：358m²，容纳42-84人，楼层：中区，总价：2.7万元/月；

3. 面积：246m²，容纳29-58人，楼层：低区，总价：1.4万元/月；

4. 面积：358m²，容纳42-84人，楼层：中区，总价：2.9万元/月；

5. 面积：333m²，容纳42-84人，楼层：中区，总价：2.5万元/月。

综上所述，在优越的地理位置和交通条件下，《天鸿创新园》凭借其灵活多样的房源特点、完善的物业服务和丰富的周边环境，成为企业发展的理想之地。