一、项目概述

上海宝华商业广场，位于繁华的虹口区四川北路2000号，地处四川北路、山阴路、溧阳路交汇处。由上海祥泰房地产发展有限公司精心打造，上海安荣物业管理服务有限公司负责物业管理。竣工于2021年，总建筑面积59,716平方米，地上11层、地下3层。整个项目以其独特的建筑风格和优越的地理位置，成为了虹口区一个新的商业地标。

二、建筑特点

宝华商业广场最大的特点是5楼以上均带有露台，市中心少有。这种设计使得每层办公空间都能享受到充足的自然光线和景观视野。楼层净高达到3.2米，整层面积在1712㎡-5332㎡之间。得房率约为70%-75%，空间利用率极高。

三、周边环境

宝华商业广场周边以品质较高的花园洋房和新式里弄建筑群为主，可以说是上海近代住宅建筑的博物馆。鲁迅公园、虹口足球场、上外、财大、各中小学校区等休闲娱乐、体育、文化、教育配套设施齐全，为在此办公的企业提供了丰富的生活资源。

四、交通便利

宝华商业广场紧邻轨交4/10号线海伦路站；3号线东宝兴路站，出行极为便捷。通过外滩隧道直达浦西市中心，新建路和大连路隧道则可直达浦东陆家嘴金融区。距离人民广场仅需12分钟车程，至虹桥枢纽和浦东机场均只需35分钟车程。

五、租金及物业管理费

宝华商业广场的租金报价为6-7元/天/平方米，针对优质整层客户将会给到更优惠的条件。物业管理费为22元/平/月。

六、停车位及费用

项目共配置有236个停车位，停车费为1500元/月。

七、交付标准

100mm架空地板;铝扣板吊顶;烟感喷淋;乳胶墙漆面等高品质装修标准。

八、电梯配置

5部三菱高速客梯，1部货梯，保证了人员和物品的快速运输。

九、空调系统

项目采用VRV中央空调与新风系统，全独立分户控制。空调开放时间为24小时全天候运转，自由控制。

十、办公环境及设施

宝华商业广场拥有10米精装挑高大堂，单层面积1711-5332平方米，3.2米净层高设计。无柱空间布局方正，使用率高。智能温控及新风系统；可开启窗户实现自然通风。超大景观露台为员工提供了生态绿色办公环境。

综上所述，上海宝华商业广场凭借其优越的地理位置、独特的建筑设计以及丰富的周边配套设施，在虹口区商业地产市场中具有极高的竞争力。对于正在寻找优质办公空间的企业来说，宝华商业广场无疑是一个值得考虑的选择。