一、概述

北外滩来福士，坐落于上海虹口区东大名路1089号，是一座集商业、办公于一体的综合性建筑。总建筑面积约42万平方米，由2幢50层的办公楼和一体式购物中心组成。项目地处上海市虹口区北外滩区域，该区域计划重点对接上海国际航运中心、金融中心建设，未来将集聚金融总部机构、有实力的基金管理和优质金融配套服务企业。

二、商业部分

1. 商业面积：约12万平方米

2. 结构：地下2层，地上4层

3. 交通便利：无缝连结12号线提篮桥站、与规划中的地铁19号线相连

4. 商场特色：汇集多种品牌及餐饮娱乐设施，为顾客提供丰富多样的消费选择

三、办公楼部分

1. 办公面积：约18.6万平方米

2. 楼层数：实际50层（名义56层；5-56层办公）

3. 整层面积：约2000平方米

4. 租金报价：8-13元/天/平方米，业主对于优质.整层客户将会给到优质条件

5. 楼层净高：3.2m

6. 得房率：70%-75%

7. 交付标准：150mm架空地板;铝扣板吊顶;烟感喷淋;乳胶墙漆面；

8. 电梯数量：1区4部；2区5部；3区5部；4区5部；2部货梯

9. 空调开放时间：VAV中央空调周一到周五8:00-19:00；周六8:00-13:00；

10. 车位配置：约1800个（B4-B6层）

11. 停车费用：1800元/月

12. 物业管理费用：42元/平/月

四、交通配套

1. 地铁交通：

a) 12号线提篮桥站

b) 规划中的地铁19号线相连

c) 4/12号线大连路站

2. 公交枢纽：

a) 配有4大型公交枢纽中心和公平路轮渡码头；

3. 高速公路：

a) 新建路隧道与大连路隧道连通浦江两岸，

b) 东长治路贯穿外滩隧道满足陆家嘴的外溢需求，

c) 完工后的北横通道将串起虹桥枢纽与北外滩的东西走向交通命脉

4. 距离：

a) 8分钟车程至人民广场

b) 32分钟车程至虹桥枢纽

c) 40分钟车程至浦东机场

五、周边配套

1. 商业设施：约12.69万平方米中高端商业——上海第三座、全球第十座来福士广场，地下2层，地上4层（LG2-L4），无缝连结12号线提篮桥站、与规划中的地铁19号线相连。项目同时也位于虹口区体量最大的TOD交通枢纽中心，汇集地铁、公交、航运、空中步道等多维立体交通方式。

2. 绿色环保认证：由PCPA设计的北外滩来福士办公楼约18万平方米，并获得LEED金奖，Breeam金奖，绿建三星认证等三个绿色环保认证。

3. 高端品质：大堂挑高15米，气度不凡，彰显品质。每栋办公楼分为四个区，为入驻企业提供高速有效的垂直交通体系。两栋办公塔楼屋顶各有约2,000平方米的空间，将打造成直升机停机坪，全天候对外开放的屋顶花园、观景台、高端餐饮、艺术展厅等场所。

4. 优美视野：作为上海最高双子楼，独特的偏心筒设计，可270°纵览百年外滩历史建筑群，眺望繁华陆家嘴的天际线。

总结：北外滩来福士凭借其优越的地理位置、完善的交通配套设施、丰富多样的商业娱乐资源以及高品质的办公环境，必将成为虹口区乃至整个上海市一个具有标志性意义的综合性建筑。