一、项目概述

旭辉企业大厦，位于上海市普陀区长寿路地铁站附近，是一座集办公与商业于一体的超A甲级写字楼。大厦总建筑面积约8万方，其中办公部分占3.6万方，商业部分近2万方。作为城市核心区域内的高端商务综合体，旭辉企业大厦以其优越的地理位置、独特的建筑设计和完善的配套设施，吸引了众多知名企业入驻。

二、楼层介绍

1. 办公区：5F-23F，共分为低区（5F-13F）和高区（15F-23F），标准层面积1900㎡-2300㎡；得房率：分割单元约71%，整层约76%；净层高2.95M；租金：7.5元/㎡/天起（包含9%税）。

2. 停车位：1500元/月起。

3. 物业费：34元/㎡/月（包含5%税，永升物业）。

4. 空调开放时段：周一至周五8:30—19:30，周六8:30—12:30。

三、交通便利

旭辉企业大厦地处交通枢纽，紧邻7/13号线长寿路地铁站上盖，周边有内环高架、南北高架和北横通道等主干道，可快速到达全城各个区域。同时，项目周边还有多条公交线路，出行方便。

四、空置房源推荐

1. 面积：293.85㎡，单元：1108室，单元亮点：独立单元｜背靠电梯厅、适合30人团队。

2. 面积：375.05㎡（特价单元），单元：1105/1305室，单元亮点：独立单元｜房型正气、无柱子。

3. 面积：528.39㎡，单元：906室，单元亮点：独立单元｜靠近电梯厅、500平左右最优之选。

4. 面积：634.40㎡（特价单元），单元：906室+907室，单元亮点：两个单元打通｜正对电梯厅、性价比高。

5. 面积：2137.22㎡（特价单元），单元：16层，单元亮点：整层｜项目最大面积整层、高区特价房源。

6. 面积：1897.89㎡，单元：22F/23F，单元亮点：整层｜项目最顶层、可和22F楼板打通。

五、建筑设计与商业配套

旭辉企业大厦由国际知名建筑设计公司Aedas与WOODS BAGOT携手打造。建筑采用自然山水的概念，以“绿色景观退台”将历史街区厚重的文化沉淀，隐喻为商业裙楼层层“梯田”的累积；面向南侧绿地的次街，以横向纹理结合遮阳呈现出休闲的横向“梯田”景观。

商业部分定位为“新潮、有趣、时尚”的商业新玩地，集多元零售、特色餐饮、互动娱乐和先锋时尚于一体。入驻品牌包括各类时尚品牌店铺、美食餐厅和生活服务设施等，满足企业员工及周边居民的日常需求。

六、项目优势

1. 地理位置优越：旭辉企业大厦位于上海市普陀区核心区域，交通便利，周边商务、生活配套齐全。

2. 高端写字楼：项目为超A甲级写字楼，品质卓越，适合知名企业入驻。

3. 独特建筑设计：大厦由国际知名设计公司打造，采用自然山水概念，呈现出独特的景观效果。

4. 完善的配套设施：项目内设有多元零售、特色餐饮、互动娱乐和先锋时尚等多种商业配套，满足企业员工及周边居民的日常需求。

七、楼盘平面图

旭辉企业大厦凭借其优越的地理位置、高品质办公环境和完善的商业配套设施，在上海市普陀区独树一帜。作为城市核心区域内的高端商务综合体，无论是对于初创企业还是成熟企业来说，都是理想之选。