一、地理位置

南京海峡世茂智汇园位于南京市建邺区双闸路与天保街交叉口东北200米处，紧邻河西CBD核心区域。周边交通便利，距离S3号线吴侯街站约1236米，轻松连接南京各个区域。

二、租金价格与面积

南京海峡世茂智汇园提供150-2700平方米的租赁面积，满足不同企业规模的需求。租金价格为2-2.6元/平方米/天，性价比优越。

三、竣工时间与楼层情况

2018年竣工的南京海峡世茂智汇园共有地上19层和地下1层，每层楼高3米。物业由世茂天城物业负责管理，物业费为11.5元/平/月。

四、停车场及费用

南京海峡世茂智汇园拥有地上1184个车位供商务人士使用。车位月租金为350元/月。

五、空调设施及费用

项目采用中央空调系统，并根据计电费收取空调费。空调开放时长为周一至周六9：00-17：30，夏季为6-9月，冬季为12-2月。

六、电梯配置

南京海峡世茂智汇园共配置8部客梯和1部货梯，方便商务人士及货物运输。

七、项目背景与发展情况

南京海峡世茂智汇园位于建邺区河西CBD南部，青奥板块核心区域。项目总建筑面积约24万平方米。一期已于2015年1月1日交付，并成功吸引深港产学研基地入驻。二期于2019年3月份交付，包括2栋高层塔楼和5栋商墅，产品形态多样化供租户选择。

八、科技与教育资源整合

南京海峡世茂智汇园紧密结合香港科技大学和北京大学的强大科研、教育资源，致力打造成为南京河西新城唯一的高端科技园区。

九、绿色生态理念

项目以绿色生态为核心理念，采用环保建筑材料进行建设。南京海峡世茂智汇园是南京唯一获得美国绿色建筑协会（USGBC）LEED金级认证的办公园区。南京海峡世茂智汇园采用框架式结构，室内空间可自由组合分割，满足企业不同需求。

十、周边配套设施

项目周边规划了五星级酒店、国际会展中心、酒店式公寓、高档住宅、地铁和医疗等完善的商业和生活配套设施。同时，项目内配置3000方员工餐厅和5000方商业配套，满足商务人士的生活需求。

总结：南京海峡世茂智汇园凭借其优越的地理位置、完善的硬件设施与软件服务以及丰富的科技教育资源整合，将成为河西新城最具代表性的高端科技园区。在这里，企业能够享受到便捷的交通网络、优质的办公环境以及完善的配套服务。无论是初创企业还是成熟公司，南京海峡世茂智汇园都将成为他们理想之选。