新研大厦是一座由上海市漕河泾新兴技术开发区发展总公司开发的高级写字楼，位于宜山路822号。下面将从以下几个方面对其进行描述。

一、建筑外观

新研大厦共有21层，外观设计简洁大气，采用现代化玻璃幕墙和钢结构，整体呈现出高贵典雅的风格。在阳光的照耀下，整座建筑散发着迷人的光芒，让人不禁为之倾心。

二、物业管理

漕河泾物业是新研大厦的物业管理公司，他们以专业、周到、细致的服务赢得了广泛好评。每天都会有专门的保洁人员对公共区域进行清洁卫生，并且定期进行消毒杀菌工作。此外，停车场也由物业公司统一管理，保证了车位数量和停车费用的合理性。

三、交通便利

新研大厦距离9号线漕河泾开发区地铁站约676米，步行仅需数分钟即可到达。此外，在周边还有多条公交线路经过，交通非常便利。

四、设施配套

新研大厦拥有4部客梯和1部货梯，电梯运行速度快，方便快捷。中央空调系统为整座建筑提供了舒适的温度和空气质量。停车位数量约350个，足以满足租户的需求。此外，周边还有多家餐厅、咖啡馆等商业设施，为租户提供了便利。

五、费用说明

物业费为27.50元/平方/月，包含了空调能耗等各项服务费用。停车费为750元/个。空调时间为周一至周五8:30-18:00，周六8:30-13:00。

总之，新研大厦是一座集现代化建筑、优质物业管理、交通便利和完善设施配套于一体的高级写字楼。如果您正在寻找一个舒适、安全、便利的办公场所，那么新研大厦将是您不二的选择！