由于需求与供应量不平衡，深圳甲级写字楼的租金已经下降到了10年前的水平。

最新数据显示，戴德梁行近日发布的报告指出，今年上半年深圳甲级写字楼市场供应持续充裕。据统计，共有4个新项目投入使用，总计新增办公面积达到45.7万平方米。这一增加使得深圳市甲级写字楼的总存量达到了770万平方米。

根据戴德梁行研究报告显示，今年上半年，深圳市房地产市场表现出了刺激需求释放的趋势。这得益于新项目预租释放和次新项目持续去化的情况。全市累计净吸纳量达到22.9万平方米，同比增长37.5%。从区域分布来看，在近年来入市项目积极去化的推动下，前海地区的需求表现较为突出。上半年净吸纳量达到7.9万平方米，约占全市总量的三分之一。

根据租赁需求的行业构成来看，金融业和专业服务业是今年上半年深圳甲级写字楼租赁需求的主要推动力。金融业占据了40.9%的租赁成交面积比例，而专业服务业则占据了14.9%。具体来说，证券、保险和律所等传统行业仍然是主流需求，而私人银行、留学和签证服务等领域也表现出较高活跃度。此外，之前需求收缩明显的行业如建筑和房地产业也出现了恢复性增长，搬迁类租赁需求推动了这些行业在总成交面积中所占比例回升至5.9%。

去年以来，TMT行业对甲级写字楼的租赁需求有所下降，而今年上半年这种趋势仍在延续。然而，该行业对乙级写字楼等非甲级物业的租赁活动相对较为活跃。戴德梁行研究院副院长、华南及华中区研究部主管及董事张晓端表示，总体来看，非甲级写字楼具有以下特点：土地性质通常不是C类商业用地，可能是M0类工业用地；多位于非核心商务区；租金水平相对较低。同时，张晓端还提到，近年来一些TMT企业属于政府产业扶持项目，并且政府在提供产业空间方面也给予了较大支持。

此外，由于生产生活秩序逐渐恢复正常，跨境人员流动也开始回升，导致深圳甲级写字楼的租赁活动逐渐增加。今年上半年的租赁成交中，外资企业在深圳甲级写字楼的租赁面积占比达到26.3%，较去年全年上升了9.6个百分点。尤其值得注意的是，总部位于港澳台地区的企业表现出色，其在深圳市整体成交面积中所占比重达到14.4%。

然而，由于供应量的增加超过了需求量的增长速度，深圳市整体空置率呈上升趋势。根据戴德梁行的数据，截至今年6月底，深圳甲级写字楼市场的空置率达到24.5%，较去年下半年上升了1.6个百分点。在这种背景下，深圳甲级写字楼新项目继续采取积极的招商和定价策略以吸引租户，同时存量物业也倾向于以更优惠的价格和商务条款挽留即将到期的租户。今年上半年平均租金持续下降，较去年下半年降低了3.0%，达到197.5元/月/平方米，相比历史高点已经下调了28.6%，回落到2013年水平。

戴德梁行研究院副院长、华南及华中区研究部主管及董事张晓端指出，未来深圳甲级写字楼市场将继续面临高供应的局面。今年将有近百万平方米的甲级写字楼项目计划投入使用。目前中国经济仍处于恢复期，但恢复基础尚不稳固。在供过于求等多种因素叠加影响下，深圳甲级写字楼租赁市场将继续呈现租户市场的特点。新增需求的增长需要依赖宏观经济复苏向微观主体传导。