CBRE世邦魏理仕近日发布的《2023年上半年上海地产市场回顾与展望》显示，随着上半年上海经济稳步复苏，营商环境不断优化，商办市场新动能不断积蓄。

世邦魏理仕华东区研究部负责人陆燕表示：“2023年上半年上海经济恢复势头良好，各项经济指标明显改善。上海写字楼需求温和复苏，金融业引领需求回升。数据显示，2023年上半年，上海写字楼市场净吸纳量为21.9万平方米，较去年同期下调31.6%，其中第二季度净吸纳量180,491平方米，相较于第一季度有明显回升，市场需求逐渐展现复苏迹象。

从需求角度看，上半年主力需求首位仍为金融机构（非银金融、证券、基金），以新设和升级需求为主，聚焦陆家嘴区域；专业服务业位居第二，其中咨询及律所占比较多，咨询行业中数据服务的相关需求为上半年新兴的活跃领域；TMT位居第三，以平台互联网、软件系统开发类的新租需求为主。同时，第三方办公上半年交易活跃明显，交运仓储业也呈现扩张势头。

对比各子市场表现，金桥围绕“5G+”产业升级和“未来车”产业生态，紧抓科技变革机遇，落地各细分领域成熟公司，推动金桥上半年去化约4.9万平方米，延续了2022年的活跃态势。不断升级的产业基础和租赁需求引领板块租金价格稳中有进。张江板块多个楼宇积极引入第三方办公品牌，并为租户特别是初创类企业提供更多灵活选择。

世邦魏理仕华东区顾问及交易服务办公楼部负责人张越表示：“今年下半年，上海写字楼市场预计约有95.3万平方米的新增供应，是近十年来的最高水平。上海经济有许多结构性优势，金融业的引领地位与金融服务业的成熟度、科技创新能力与全球高端要素资源集聚，这些都能为上海中长期发展注入动能。加上今年各种财政政策、货币政策与社会政策的有效衔接与相互作用，我们预期市场信心逐步改善，市场活力不断增强，下半年写字楼市场需求有望加速释放。”

文字：须双双

编辑：倪竹馨

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