戴德梁行在7月4日发布了一篇文章，指出上海的写字楼市场在第二季度积蓄了一定的能量，零售非核心商圈的新项目也表现火热，同时大宗交易需求也有所释放。

根据介绍，上海甲级写字楼的供应量持续增加。在二季度，共有5个项目进入市场，总面积达到28.5万平方米。其中，核心区有2个项目，分别是位于静安核心地带的“嘉禾广场”和位于长宁虹桥的“虹桥联合大厦”。而新兴区则有3个项目，分别是位于虹口北外滩的“友邦金融中心”，普陀区的“高尚领域T3”以及闵行莘庄的“平金中心”。

二季度成交有所减缓，市场主要以续租和搬迁为主。上海甲级写字楼的净吸纳量为3.09万平方米，与去年同期相比下降了77.5%，与上一季度相比下降了59.9%。受持续供应的影响，甲级写字楼的整体空置率上升至18.59%，环比增加了1.28%。由于租金承压，二季度甲级写字楼的平均租金下调至8.05元/平方米/天，环比下降了0.8%。

近期，零售市场的非核心商圈新开项目和社区型购物中心持续受到热捧。其中，蟠龙天地于4月29日正式开业，该项目商业体量达到4.8万平方米，并成功引入了近20家上海首店以及超过60家区域首店。

在4月29日至5月28日期间，第四届上海“五五购物节”正式启动，并持续一个月。据统计数据显示，这一期间上海市的线下消费额平均每天接近80亿元人民币，与去年同期相比基本保持稳定，而与2022年同期相比则增长了33.6%。这一大型活动的举办不仅有效地营造了浓厚的消费氛围，也极大地激发了消费者的购买热情和活力。

二季度，上海大宗交易市场呈现明显的回暖迹象。共有27宗交易完成，总金额达到2416亿元，相较于一季度翻了一番以上，同比增长了73%。这表明上海大宗交易市场的需求正在逐步释放。然而，如果排除个别案例，与过去五年相比，在2023年上半年仍处于中等水平。

戴德梁行华东区资本市场部执行董事卢强预测，近期市场上出售的物业项目数量增加，导致资本化率上升。他预计，买卖双方的心理价差将进一步缩小，更多的交易可能会在下半年发生。消费类基础设施REITs的申报工作正在如火如荼地进行中，预计今年下半年可能会出现成功发行案例。零售类资产也会吸引更多投资者的关注。受到甲级写字楼供应增加的影响，办公类资产租赁情况可能承压。预计下半年度空置率将上升，这可能会影响资产估值。此外，异地政府平台和国企在上海配置大宗物业资产已成为新趋势。长租公寓的大宗交易频繁发生，预计下半年度仍将是机构投资者最关注的资产类型之一。