越界·智造局一期位于上海黄浦区蒙自路169号，前身是上海紫光机械厂的厂区。经过加拿大LSK国际建筑师事务所的改造和设计，现在成为一处具有特色的写字楼空间。整个建筑采用了深色砖面，营造出人性化、错落有致的里弄空间。建筑主要采用框架结构，部分为钢结构，形态上典型的重工业型厂房，拥有高大空阔的房屋结构，可设计为上下两层的创意LOFT空间。

与其他创意园区不同的是，智造局一期的公用部位，如大堂、电梯厅、公用卫生间等均精装修，同时还配有观光电梯。智造局一期靠近丽园公园，视线开阔。园区的二楼铺设木质平台，顶楼设计为空中花园，与丽园公园的绿化景观相呼应，形成了人性化的办公、休闲氛围。

智造局的产业定位为国际服务外包产业园区，以各类外包服务商务办公为核心，并且主要引进外资企业，包括IT服务、建筑设计、广告传媒等。写字楼的出租面积为70至1064平方米，租金价格为6至7元/㎡·天。楼盘共有3至4层，层高为标准层高3.2米，局部则为7.2米。

物业管理由上海锦能物业管理有限公司负责，物业费为16元/平方米/月。写字楼设有200个停车位，车位租金为1200元/月。空调采用VAV空调系统，空调费计量电费，空调开放时间可自由控制。电梯设有3部客梯和2部货梯，网络服务由移动、电信和联通提供。

总之，越界·智造局一期是一处具有特色和人性化设计的写字楼空间。其优越的地理位置和丽园公园的景观相互呼应，为租户提供了宜人的办公环境和休闲氛围。作为国际服务外包产业园区，智造局吸引了各类外资企业，并为其提供了高质量的办公设施和物业管理服务。无论是IT服务、建筑设计还是广告传媒等行业，智造局都将成为一个理想的办公场所。