随着供应量的增加和租金回落，不仅上海，深圳、北京等一线城市的甲级写字楼租金也基本回到了10年前的水平。因此，办公楼业主们正考虑各种方法来吸引和留住租户。

截至7月中旬，五大行陆续发布了上海写字楼上半年的运行数据。

根据戴德梁行的统计数据显示，2023年第二季度，上海甲级写字楼的净吸纳量为3.09万平方米，环比下降77.5%，同比下降59.9%。甲级写字楼整体空置率攀升至18.59%。

在供应方面，根据世邦魏理仕的统计数据显示，2023年上半年，上海写字楼市场共有7个新项目入市，累计供应面积为52.9万平方米，同比增长265%。预计下半年将新增供应约95.3万平方米，达到近10年来最高水平。新增供应主要分布在花木、北外滩、前滩、徐汇滨江、真如等板块。

今年的供应量远超过过去5年的平均水平，导致上海甲级写字楼市场出现了供需不平衡的状态。这种矛盾最终会反映在租金价格上，例如陆家嘴、竹园等浦东核心商务区的平均租金已降至每平方米8.6元，环比下降2.4%；而浦西中央商务区的租金也环比下降了1.1%。

一位资深董事王岳表示：“目前的租金水平基本回到10年前的水平。”一位多年从事写字楼业务的中介人士也指出，上半年市场成交以续租和搬迁为主，增量需求所占比例很小。

除了上海外，深圳、北京等一线城市的甲级写字楼租金也基本回到10年前的水平。因此，办公楼业主们正采取各种措施来吸引和留住租户。

世邦魏理仕中国区研究部负责人谢晨指出，一些业主现在将共享办公空间的工位作为增值权益提供给租户企业使用。为了满足租户的需求，他们希望将这些权益写入租约中，并且还希望业主能够提供全国各地其他物业的自营共享办公空间作为租约的一项增值权益。

在陆家嘴某写字楼，一位工作人员表示，在过去两年里，该写字楼的平均租金都维持在10元/平方米以上。然而，今年客户对价格进行了更大幅度的谈判力度。为了留住一些优质大客户，续签合同时会提供一些折扣。但是降价并不会公开宣布，每个合同都会根据具体情况进行单独协商。

另外，在某知名办公园区，一位招商人员透露，各个写字楼业主都在争相争取新增需求。为了留住企业客户，该园区正在争取更大力度的政策扶持措施。例如提供更加优惠的税收政策和降低企业运营成本等。这些措施旨在吸引更多的企业选择该园区作为他们的办公场所。