随着经济形势的好转，北京甲级写字楼市场在今年三季度出现了一些积极的迹象。根据高力国际的最新数据，三季度北京甲级写字楼的净吸纳量大幅回升至16.8万平方米，预计全年净吸纳量为11.8万平方米。这是在净吸纳量连续两个季度为负之后首次实现转正。

新项目的预租去化是推动净吸纳量回升的主要因素。在三季度入市的新项目中，预租去化达到了16.9万平方米，其中央国企成为了新增供应预租去化的重要需求来源，其去化占比达到了81%。

然而，虽然新项目的入市带来了需求的回升，但大部分存量项目的去化难度仍然较大。虽然存量项目的空置面积并未实现全部去化，但相较于过去两个季度的水平，三季度存量项目净吸纳量的表现显示出需求确实正在触底恢复。

然而，租金方面的压力仍然存在。北京甲级写字楼的租金已经连续多月下降，2023年三季度，北京甲级写字楼净有效月租金持续下降至309.9元/平方米，环比降幅为2.3%。

市场需求的不足可能会长期困扰办公楼市场。如果需求不足的问题持续存在，北京办公楼市场或将无法避免租金持续下移，甲级市场平均净有效租金重回“2”时代或许只是时间问题。

对于未来的展望，陆明预计四季度北京甲级写字楼市场净吸纳量有望回正，全年净吸纳量预估在10-15万平方米。然而，由于市场依然处于供大于求的状态，空置率或继续上升。

李雪瑞在睿和智库举办的不动产创新峰会上表示，“由于前期经济高速发展，带来写字楼阶段性超量供应，让商办市场短期承压。”他进一步表示，如果将时间视线拉长来看，写字楼供需失衡的问题，可以通过更长的时间，让商办行业找到新的供需平衡点。