在上海办公楼出租中，以下因素是最关键的：

1.地理位置：地理位置对于办公楼出租非常重要，需要考虑交通便利性、周边设施和环境等因素。

2.租金水平：租金水平是选择办公楼的重要因素之一，需要根据企业的经济实力和预算来选择合适的租金范围。

3.物业管理：物业管理对于维护办公楼的运营和环境非常重要，良好的物业管理可以提高物业价值和租金水平。

4.政策支持：政策支持对于企业和投资者非常重要，例如政府的税收优惠、租金补贴等政策可以降低租赁成本和提高投资回报率。

以上这些因素都是上海办公楼出租中非常关键的，需要综合考虑以选择最适合的办公楼。