上海办公楼租赁市场受到多种因素的影响，包括宏观经济形势、市场需求和供应、租金水平和政策等。目前，随着经济的复苏和互联网技术的不断发展，上海办公楼租赁市场逐渐恢复，市场需求也在逐步复苏。

根据市场调研数据，上海全市的办公楼空置率已经下降至18%左右，租金水平也有所回升。在市中心区域，如陆家嘴、人民广场、徐家汇等区域，由于供应不足和需求旺盛，租金水平和空置率都保持较高水平。而在非核心区域，如虹口、杨浦等区域，由于供应相对充足和需求不足，租金水平和空置率相对较高。

此外，上海办公楼租赁市场也受到政策和市场环境的影响。例如，在浦东前滩、徐汇滨江等新兴区域，政府推出了多项政策和规划，以吸引企业和投资者进入，推动区域发展和产业升级。

总体来说，上海办公楼租赁市场目前处于恢复和发展阶段，市场需求逐步复苏，租金水平和空置率逐步回升，但也存在一些区域和类型的差异。