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新冠肺炎疫情对写字楼乃至整个商业地产行业市场带来的负面影响，是毋庸置疑的。最近随着疫情防控措施的逐渐放宽，一部分行业释放出复苏向好的信号，行业市场活跃度大幅提高。我们认为，展望今年国内写字楼租赁行业市场，以下几点值得我们关注：
1.与去年相比较，写字楼租赁需求放缓，国内多个城市位于供给高峰
受疫情及相关疫情防控措施的影响，上半年，国内写字楼租赁成交量整体显著下降。面对行业市场的不确定性，企业普遍采取更为谨慎的租赁策略，续租成为租户的自然选择；与此同时，出于成本考虑，部分企业选择搬迁到租金更为优惠的非中央商务区。自三月中旬起，国内主要写字楼市场活动开始显现微幅回升，二季度多个城市写字楼租赁活跃度大幅提升，市场信心有所提振。尽管北京受到了第二轮疫情的影响，但有效的管控措施以及写字楼宇的安检措施保障了市场活动的正常运行，不论是租赁成交面积还是成交数量均较今年一季度有所回升。
2.一部分行业显现相对韧性，有望成为拉动办公需求的核心动力
尽管疫情对中国的许多行业都产生了负面影响，但也为各行各业创造了潜在的转型增长机会，如保险、在线娱乐、医疗健康、房地产科技和数字科技等。
3.办公空间未来将会为员工提供不一样的体验
除中国外，亚太地区各国也在逐渐放开隔离限制，并且逐渐恢复正常办公状态，许多企业都在考虑其企业不动产组合如何适应“新常态”。根据仲量联行的一项调查显示，超过80%的客户已经开始探索新的业务运营模式，或正对办公空间做出一定程度的改动。