企业购买办公楼和租赁办公楼哪个更划算，取决于多个因素，包括企业的财务状况、业务需求和长期战略等。下面将对这两种选择进行详细的比较：

一、财务方面：

购买办公楼：企业需要一次性投入大量的资金来购买物业，这需要充足的现金流和良好的贷款条件。购买办公楼会提高企业的资产负债表，但可以通过折旧费用抵消一部分税款，降低运营成本。此外，随着时间的推移，办公楼可能会增值，为投资者提供潜在的资本收益。

租赁办公楼：企业只需支付租金，无需进行大量的初始投资。这使得企业在财务上更加灵活，可以更好地管理现金流。然而，租金通常是作为营业费用而不是资本支出，无法享受折旧带来的税务优惠。

二、业务方面：

购买办公楼：企业拥有自己的办公场所，不必担心租赁期限和租金涨幅。这有利于长期稳定的发展，尤其适合那些对办公环境有特定要求或希望建立自有品牌形象的企业。

租赁办公楼：灵活性较高，可以根据业务需求随时调整租赁期限和面积。然而，租赁期结束后，企业可能需要重新找寻合适的办公场所，增加搬迁成本和时间成本。

三、战略方面：

购买办公楼：适合企业进行长期投资和发展，尤其适合那些希望在特定区域扎根并扩大规模的企业。购买办公楼也可以作为一项投资，为企业提供额外的资产增值潜力。

租赁办公楼：适合企业在不同阶段进行灵活调整，尤其适合初创企业和中小型企业。租赁办公楼可以降低企业的资本风险，同时使企业能够更好地适应市场变化。

综上所述，企业应根据自身情况、财务状况、业务需求和长期战略等多方面因素来权衡购买和租赁办公楼的利弊。在做出决策之前，建议对企业进行全面的分析和评估，以便做出最符合企业利益的决策。