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甲级写字楼目标客户需求特征:

1）需求的写字楼要位于城市核心优越的地段，周边配套齐全，交通非常便捷；

2）对写字楼整体形象符合国际化现代简洁潮流，是城市建筑群中视觉焦点和地标；

3）有相对独立的办公层，不希望同一楼层里和其它公司混杂，有利于企业的形象、安全和工作便捷性；有专享独立的冠名权显示企业的实力、形象和总部的专属尊崇感。

4）有非常大气的正门入口和宽敞、高档、充满阳光、装修简洁现代的中庭大堂；

5）有非常快捷、舒适的垂直电梯交通工具；上班高峰期不用在电梯候梯厅拥挤排队候梯；

6）有方正使用率高的办公区；

7）对各级别员工更多人性关怀，关注“人”的本身需求；内部空间符合人的需要；对高级行政管理人员有专属的私密盥洗室；

甲级写字楼目标客户特点：

9）办公空间应该是让人健康、舒适、快乐地工作和享受工作；

10）内部空间不再是传统的封闭式空间，能够与外界阳光、景观、空气交流，享受更多自然的空间，打破内外之间决然的分隔；

11）内部空间不仅仅是繁忙工作的空间，随着技术的进步，人不再是工作的机器，团队的协作和沟通对企业发展更为重要，因此内部空间不再是一层不变的标准层平面，创造性提供更多的休憩空间、交流空间、学习的空间（如：吸烟室、午休室、休息室阅览室、咖啡室等）等更多的空间的开辟，我们或可称之为除工作第一度空间后的第二度空间、第三度空间……；

12）需要便捷快捷没有盲点的通讯和网络；

13）跨国企业非常注重“空间的安全性”，火灾预警、紧急疏散通道和严密防盗措施、严禁非法闯入等；

14）人性化服务的便捷性。很多大型企业总部经常要与分公司开视频会议，往往是下班之后，因此在空间设备配置和管理上适应客户灵活变化的需要；

15）希望预留更多的“可改造空间”。新建筑技术和开发理念层出不穷，也将今天先进的产品十年后名便成为落名的，预留出足够的“可改造空间”，这样的写字楼才是符合客户需要的“成长型建筑”。

希望以上信息能帮到您，望采纳，谢谢！