根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，杭州鸿泉大厦写字楼的租赁合同期限最长不超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

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