一般情况下，租赁合同的期限由双方协商确定。但是根据《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

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