杭州IX-WORK写字楼的租赁合同期限最长为20年。根据《民法典》第七百零五条规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

具体的租赁期限是由当事人之间约定确定的，但是最长期限是不得超过二十年的。

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