关于CMG国际传媒港办公室出租的租金是否包含物业费和其他费用的问题，根据公开发布的信息，可以得出以下结论：

1.物业费

一般情况下，CMG国际传媒港的物业费是单独计算的，并不包含在租金中。具体物业费标准为38元/平方米/月（不含空调加时费）。这意味着租户在支付租金的同时，还需要额外支付物业费。

2.其他费用

对于其他费用，如水电费、网络费、空调加时费等，这些费用通常是由租户根据实际使用情况自行承担的，并不包含在租金中。具体费用标准和支付方式可能会根据写字楼的管理规定和实际情况有所不同。

3.特殊情况

需要注意的是，在某些特殊情况下，如写字楼为了吸引租户而推出的优惠活动或特殊政策，可能会将物业费或其他费用部分或全部包含在租金中。然而，这种情况通常会在租赁合同中明确约定，并且可能具有时效性。

4.建议

为了准确了解CMG国际传媒港办公室出租的租金是否包含物业费和其他费用，建议租户在签订租赁合同前仔细阅读合同条款，并与招商部门进行充分沟通确认。

综上所述，CMG国际传媒港办公室出租的租金一般不包含物业费和其他费用。租户在支付租金的同时，还需要额外支付物业费以及根据实际使用情况承担其他费用。