2024年成都写字楼空置率在不同时间点和数据来源下呈现出一定的差异。以下是对成都写字楼空置率的详细分析：

一、总体空置率情况

第三季度数据：

整体空置率：据CBRE世邦数据，成都办公楼三季度整体空置率环比上升2.3个百分点至26.5%。

甲级办公楼空置率：同样据CBRE世邦数据，成都甲级办公楼空置率环比继续上升3.3个百分点至33.7%。此外，仲量联行的数据显示，成都甲级办公楼空置率在第三季度环比上升0.1个百分点至30.2%。

乙级办公楼空置率：据仲量联行数据，截至三季度末，成都乙级办公楼空置率达28.5%，较2023年底上涨3.2个百分点。

二、区域空置率差异

天府新区：从高力的数据来看，空置率最高的是天府新区，达到了70%。

其他区域：人民南路接近60%，东大街、大源40%，均是比较高的。

三、市场背景与趋势

供应过剩：近年来，成都写字楼市场迎来新项目密集交付，导致供应过剩。例如，2024年第三季度新增供应面积约32.5万平方米，系近十年来单季最大供应量。

需求疲软：尽管新项目不断入市，但成都写字楼市场整体需求却延续疲软态势。2024年第三季度，成都市甲级写字楼净吸纳量约6800平方米，远低于供应量的增长。

租金下降：由于供需关系失衡，成都写字楼市场租金水平持续下探。例如，2024年第三季度成都甲级办公楼平均账面租金跌至84.1元/平方米/月，环比跌幅达5.4%。

四、市场展望

短期挑战：未来两年，如果新增需求无法如期恢复，随着更多的新项目进入市场，成都写字楼市场空置率将持续攀升，市场去化压力加大的同时，平均租金将进一步下探。

长期机遇：然而，长期来看，随着成都经济的持续发展和产业结构的不断优化，写字楼市场有望逐步回暖。

综上所述，2024年成都写字楼空置率在不同级别和区域间存在差异，但总体呈现出上升趋势。市场面临供应过剩和需求疲软的双重压力，租金水平持续下探。未来市场走势将取决于新增需求的恢复情况以及政策调控的效果。