写字楼租赁合同中应包含以下关键条款，以确保双方权益得到保障，并避免未来可能出现的纠纷：

一、基本信息条款

双方信息：明确出租方（甲方）和承租方（乙方）的姓名或名称、联系方式、地址等基本信息。

租赁物业信息：详细描述租赁写字楼的地址、建筑面积、使用面积、布局、附属设施等具体信息。

二、租赁期限与续租条款

租赁期限：明确租赁的起始日期和结束日期。

续租条款：约定租赁期满后的续租条件、续租期限以及租金调整等相关事宜。

三、租金及支付条款

租金金额：明确每月或每年的租金数额。

支付方式：约定租金的支付方式（如银行转账、支票等）和支付时间。

租金调整：如有租金调整计划，应明确调整的条件、程序和幅度。

四、押金与保证金条款

押金金额：约定承租方在签订合同时需要支付的押金数额。

退还条件：明确押金退还的条件和程序，如租赁期满且无违约行为时全额退还押金。

五、物业管理与费用条款

物业管理费：明确物业管理费的支付标准和支付方式。

其他费用：如水电费、网络费、停车费等公共事业费用的承担方和支付方式。

六、维修与保养条款

维修责任：明确出租方和承租方在租赁期间对房屋及其附属设施的维修和保养责任。

紧急维修：约定紧急维修的处理程序和费用承担方。

七、使用与限制条款

使用用途：明确租赁写字楼仅用于办公用途，不得擅自改变用途。

限制条款：约定承租方在租赁期间不得进行的行为，如擅自转租、转借、改变房屋结构等。

八、安全与保险条款

安全责任：明确出租方和承租方在租赁期间的安全责任。

保险条款：约定双方是否需要为房屋及其附属设施投保，以及保险责任范围和理赔程序。

九、合同解除与违约责任条款

解除条件：约定合同解除的条件和程序，如提前终止合同的通知期限、解除合同的费用等。

违约责任：明确双方违反合同约定时应承担的责任和赔偿方式。

十、争议解决条款

争议解决方式：约定双方在合同履行过程中发生争议时的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。

十一、其他条款

通知条款：约定双方通知的送达方式和时间。

附件与补充条款：明确合同附件的效力以及双方可协商补充的其他条款。

综上所述，写字楼租赁合同中应包含上述关键条款，以确保合同的完整性和有效性。在签订合同时，双方应仔细审查并明确约定各项条款的内容，以避免未来可能出现的纠纷。