新曹杨中南大厦的租金计算方式以及是否包含其他费用，通常取决于具体的租赁协议和条件。以下是一些关于租金计算及其可能包含费用的信息：

租金计算方式

按日租金计算：新曹杨中南大厦的租金通常按每天每平方米的价格计算。根据公开发布的信息，租金价格大致在3.1至4.0元/平方米·天之间，具体价格会根据楼层、面积、装修情况、租赁期限以及市场供需等因素有所差异。

是否包含其他费用

物业费：一般来说，租金并不包含物业费。新曹杨中南大厦的物业费为12元/平方米·月至15元/平方米·月不等，具体费用取决于不同的信息来源和可能的变动。物业费通常用于大厦的公共区域维护、安保、清洁、绿化等服务。

空调费：部分信息来源指出，物业费中可能包含了集中式中央空调的费用，但也有信息表明空调费是单独计算的，具体取决于是否使用VRV分体空调及其使用时长。使用VRV分体空调的情况下，空调费通常按电费计算。

停车费：停车费也不包含在租金内。大厦提供地上和地下停车位，月租金为600元/月左右，临停费用为5元/小时。

注意事项

租赁协议：具体的租金计算方式、费用包含情况以及租赁条款，应以双方签订的租赁协议为准。在签订租赁协议前，建议仔细阅读并咨询专业人士，确保自身权益得到保障。

费用变动：租金、物业费及其他费用可能会根据市场情况、大厦运营成本等因素进行调整。因此，在租赁期间应关注相关费用的变动情况，并与物业管理方保持沟通。

综上所述，新曹杨中南大厦的租金计算方式主要按日租金计算，并不包含物业费、空调费及停车费等其他费用。在租赁前，请务必与物业管理方确认相关费用的具体情况及租赁协议中的各项条款。