上海星荟中心的物业管理服务内容广泛且全面，旨在为企业提供优质、专业的服务，确保项目运营顺畅。以下是对星荟中心物业管理服务内容和物业费计算方式的归纳：

物业管理服务内容

基础设施维护：包括对楼宇内外的公共设施进行定期检查、维修和保养，确保设施的正常运行和使用安全。

安保服务：提供24小时安保巡逻和监控服务，确保楼宇内外的安全秩序，防范各类安全隐患。

绿化维护：负责楼宇内外的绿化养护工作，保持绿化景观的美观和整洁。

公共能耗管理：对楼宇的公共能耗进行管理和优化，如照明、空调等系统的能耗控制，以降低运营成本。

清洁服务：提供楼宇内外的日常清洁和保洁服务，确保办公环境的整洁和卫生。

客户服务：为租户提供咨询、投诉、报修等客户服务，及时响应租户需求，解决各类问题。

停车管理：对楼宇的停车场进行管理和维护，提供停车指导和秩序维护服务。

其他增值服务：可能还包括工商注册、网络宽带、花草绿植对接等增值服务，以满足租户多样化的需求。

物业费计算方式

上海星荟中心的物业费计算方式通常按照建筑面积和使用情况来计算。具体费用标准可能会因楼层、面积、服务内容等因素而有所不同。一般来说，物业费会包含上述提到的各项物业管理服务费用。根据公开发布的信息，星荟中心的物业费大致为39元/平米/月。但请注意，这一费用标准可能会因市场变化、政策调整等因素而发生变化，具体费用需以实际签订的租赁合同为准。

综上所述，上海星荟中心的物业管理服务内容丰富且全面，旨在为企业提供优质、专业的服务。物业费则按照建筑面积和使用情况来计算，具体费用标准需以实际签订的租赁合同为准。如果您对星荟中心的物业管理服务或物业费有任何疑问，建议直接联系星荟中心的物业管理方或租赁部门进行咨询。