金融街海伦中心的办公室在租赁时，是否包含家具和办公设备的情况因具体房源和租赁条款而异。

一、包含家具和办公设备的办公室

金融街海伦中心的部分办公室在租赁时，会提供基础的办公家具和办公设备，如办公桌椅、文件柜等。此外，一些办公室还可能配备会议室设施，如会议桌、椅子、投影仪等，以满足企业的会议和商务需求。

二、不含家具和办公设备的办公室

也有部分办公室在租赁时是不包含家具和办公设备的，租户需要自行购置所有办公家具和办公设备。这种情况通常适用于那些有自己特定办公家具和设备需求的企业。

三、租赁条款的灵活性

金融街海伦中心在租赁条款上通常具有一定的灵活性，租户可以根据自己的需求和预算与房东进行协商。如果租户需要包含家具和办公设备的办公室，可以与房东沟通，看是否能够提供或协助购置相关设备。

四、建议与注意事项

提前了解：在租赁前，租户应提前了解办公室的家具和办公设备情况，以便做出合适的选择。

协商条款：如果租户对家具和办公设备有特定需求，可以与房东进行协商，将相关条款写入租赁合同中。

自行购置：如果办公室不包含所需的家具和办公设备，租户需要提前做好购置计划，并确保在租赁开始前完成相关设备的购置和安装。

综上所述，金融街海伦中心的办公室在租赁时是否包含家具和办公设备，需要根据具体房源和租赁条款来确定。租户在租赁前应提前了解相关情况，并与房东进行充分沟通，以确保满足企业的办公需求。