在广州市写字楼市场中，绿色建筑或获得LEED认证的建筑正逐渐占据重要地位。以下是对这类建筑占比及其在租金和出租率上相比传统建筑优势的分析：

绿色建筑或LEED认证建筑占比

根据仲量联行发布的《可持续发展的价值：亚洲地区绿色资产溢价的有力佐证》报告，截至2022年三季度末，广州市内获得LEED绿色建筑认证的甲级办公楼约占存量的34%。这一比例表明，绿色建筑在广州市写字楼市场中已经占据了相当大的比重。

绿色建筑或LEED认证建筑的优势

租金优势

租金溢价：获得LEED认证的建筑在租金上相比传统建筑具有显著优势。研究表明，一个LEED铂金级认证的写字楼，其租金往往会比未获认证的写字楼高出27.5%。这主要得益于绿色建筑在能源利用和水资源管理方面的高效性，以及所提供的更健康、更舒适的办公环境，这些因素都增加了建筑的吸引力和价值。

出租率优势

高出租率：绿色建筑或获得LEED认证的建筑在出租率上也表现优异。例如，合利天德广场在开业一年内写字楼出租率就达到了95%，并且长期保持在这一高水平。这主要得益于绿色建筑在环保形象、市场竞争力、政策支持等方面的优势，使得更多企业倾向于选择这类建筑作为办公地点。

总结

在广州市写字楼市场中，绿色建筑或获得LEED认证的建筑正逐渐占据重要地位。这类建筑在租金和出租率上相比传统建筑具有显著优势。绿色建筑的高租金溢价和高出租率主要得益于其在环保形象、市场竞争力、政策支持等方面的优势，以及所提供的更健康、更舒适的办公环境。随着可持续发展理念的深入人心和绿色建筑技术的不断进步，预计未来绿色建筑在广州市写字楼市场中的占比将进一步提升。