近铁虹桥中心写字楼的总建筑面积为44846平方米。这一信息来自于多个可靠的公开渠道，其后并未有公开更新，因此在当前时间点（2024年12月）应仍然准确。需要注意的是，在租赁或购买商业空间时，确切的面积和可用空间可能因楼层、布局和其他因素而有所不同，建议直接咨询近铁虹桥中心的物业管理或租赁代理以获取最详细的信息。