深圳方大城的出租条件可以从以下几个方面进行归纳：

一、基础信息：

位置：位于广东省深圳市南山区龙珠四路2号，华侨城片区。

总建筑面积：约33万平方米。

竣工日期：2017年9月。

二、租赁详情：

面积与户型：

提供多种面积选择，包括但不限于146㎡、268㎡、307㎡等，最大可达2329.01㎡。

得房率约70%，可根据需求选择不同大小的办公空间。

租金与费用：

租金根据面积和装修情况面议，例如某栋某层的租金可能为150元/平米。

物业管理费为18元/平/月。

车位月租金目前免费，但未来可能会有所调整。

配套设施与服务：

中央空调，空调费根据使用量计算。

配备10个客梯和1个货梯，方便物流和员工流动。

提供地下停车位，共有2088个车位。

网络全覆盖，满足企业高速网络需求。

其他信息：

出租率目前较高，达到85%左右。

已有多家知名企业入驻，如恒盈集团等。

地理位置优越，交通便利，临近地铁和公交站点。