关于无锡麦库大厦建筑面积是否包含税费和土地出让金的问题，以下是我的分析：

一、建筑面积的定义

建筑面积指的是建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。它主要用于衡量建筑物的规模、计算租金、评估物业价值等。

二、税费和土地出让金的情况

税费：在商业地产开发过程中，开发商需要缴纳各种税费，如土地增值税、企业所得税、印花税等。然而，这些税费并不包含在建筑物的建筑面积中。税费是开发商根据相关法律法规和税务部门的规定单独缴纳的。

土地出让金：土地出让金是开发商为获取土地使用权而支付给政府的一笔费用。它同样不包含在建筑物的建筑面积中。土地出让金是开发商在项目开发初期就需要支付的费用，与建筑面积的计算无关。

三、结论

综上所述，无锡麦库大厦的建筑面积不包含税费和土地出让金。建筑面积仅用于衡量建筑物的物理规模和计算租金等费用，而税费和土地出让金是开发商在项目开发过程中需要单独缴纳的费用。

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