关于无锡创源大厦出租面积是否包含税费和物业费的问题，以下是我的详细回答：

一、出租面积是否包含税费

税费情况：根据一般租赁惯例，写字楼出租时，租金通常是不包含税费的。税费（如房产税、增值税、个人所得税等）一般由出租方承担，并在租金之外单独计算。因此，无锡创源大厦出租面积不包含税费。

二、出租面积是否包含物业费

物业费情况：物业费是写字楼租赁中除租金外的另一项重要费用，用于支付公共区域的清洁、保安、维修等费用。同样地，根据一般租赁惯例，物业费通常也不包含在租金中，而是由租户单独承担。所以，无锡创源大厦出租面积不包含物业费。

三、建议

签订合同前确认：在签订租赁合同前，建议租户与出租方明确租金、税费和物业费的具体承担方式和计算标准，以避免后续产生纠纷。

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