杭州彩宏大厦的出租面积通常不包含公共区域。彩宏大厦是一座现代化的写字楼，其出租的办公空间主要是按照各个楼层和房间的具体面积来计算的。公共区域，如大堂、走廊、电梯间、卫生间等，通常是作为大厦的公共设施，由所有入驻企业共同使用，并不计入单个出租单元的面积之内。

在租赁过程中，具体的出租面积和租金价格会根据楼层、朝向、装修情况等多种因素而有所不同。因此，在签订租赁合同时，建议与大厦的物业管理方或租赁中介进行详细沟通，明确租赁的具体面积和租金计算方式，以避免后续产生不必要的纠纷。

此外，彩宏大厦的出租面积还具有一定的灵活性，可以根据入驻企业的实际需求进行分割或组合，以满足不同规模企业的办公需求。

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